[부동산 매매사업자] 아파트 초 단타 경매투자하는 방법

안녕하세요.

저는 법인매매사업자를

운영중인데요.

개인 매매사업자에 대해서 관심도 많으시고 많이 투자를 하시는 것 같습니다.

그래서 오늘은 제가 세금, 대출부터 물건 선정, 노하우순으로 총 정리를 해 보려고 합니다.

관심있는 분에게 도움이 되시길 바랍니다.

아파트 초단타 경매 투자법의 세금 전략과 대출 전략입니다.

제가 생각하는 부동산 경매투자의 필승전략입니다.

 

투자 방법은 개인마다 다르겠지만 제가 생각하는 이기는 투자방법은 이렇습니다.

 

먼저 투자를 하기 전에 나를 먼저 파악하는게 중요하고요.

주식 투자를 할때도 투자 성향을 물어보잖아요.

경매도 투자이기에 투자성향을 파악을 하는 게 큰 도움이 됩니다.

 

그 다음에는 출구 전략을 결정하고 명의 결정, 분석 ,포인트 ,목표 수익을 정하면

입찰가 산정이 나오거든요.

투자성향을  파악하는 거는 내가 어느 정도 리스크를 질 수 있는지
그리고 내가 월세 받는 걸 좋아하는지
시세 차익을 좋아하는지
추가로 이에 따르는 세금까지 파악을 하고 나면
내가 어떤 부동산으로 어떻게 투자를 해야 하는지 전략이 만들어 집니다.

 

아파트 단타 경매투자 전략 만드는 3가지 방법입니다.

첫 번째, 부동산 명의 결정입니다.

왜 부동산 명의가 중요하냐

부동산 명의에 따라서 세금이나 대출이 다 다릅니다.

그렇기 때문에 해당 출구 전략에 가장 적합한 세금 대출을 가진 명의를 결정해야 됩니다.

 

두 번째, 출구 전략에 따라서 분석하는 포인트가 달라져요
예를 들어서 초단타를 하려고 목표를 삼았는데요.

아파트 그렇다면 우리가 임장을 가서 가장 중심시 봐야 되는 건 이게 바로 팔릴 수 있는 매매 수요가 있냐
양도차익이 얼마냐 이게 가장 중요하겠죠

만약에 전세를 끼고 오래 가져간다 하면 전세가와 미래의 호재가 중요한 분석 포인트가 될 겁니다
출고 전략에 따라서 우리가 봐야 되는 분석 포인트가 다르고요

세 번째, 목표 수익입니다

우리가 초단타 할 때는 1천만 원을 남기는 것을 목표로 한다고 정한다고 하고

실상은  10년을 가져가는데 천만 원 남기는 거 말이 안 되잖아요

그리고 우리가 월세를 받는다 하면 그때는 천만 원 남긴다 아니라매달 월세 수익률이

어느 정도냐 이렇게 출구 전략에 따라서 목표 수익이 달라지게 됩니다

이렇게 명의가 나오고 목표 수익이 나오고 분석 포인트의 결과가 나오면 그때 비로서 입찰가가 산정이 되는 겁니다

이렇게 해서 우리가 입찰하고 폐찰하면 내 물건이 아니고요
낙찰 받는다 그러면 우리가 전략대로 처리하고 수익을 내면 됩니다

 

다들 경매를 생각을 할때 입찰을 하면 다 낙찰을 받는 줄 알고 세금걱정부터 합니다.

 

이미 계산된 금액으로 낙찰을 받게 된다면 

스스로 내린 판단에 맞춰서 목표한 수익을 가져올 수 있는 것이고 패찰을 하게 되면 내 것이 아니기에

다른 물건을 찾으면 됩니다.

 

경매는 어렵지 않습니다.

그 중 아파트 경매는 정말 어려운 물건이 아닙니다.

 

매매사업자로 아파트 매도 하셔서 부자 되시길 바랍니다~