[2023타경542553] 인천시 계양구 임학동 빌라경매

[사건번호]

 

2023 타경 542553

인천지방법원 경매5계(032-860-1605) 매각기일 2024-12-20(10:00)

1억 미만으로 재개발에 투자를 할 수 있는 부동산이 경매 진행중입니다

현 유찰가격은  공시지가 보다  저렴합니다.

 

1억미만 물건으로 다주택자도 투자를 하기에 적합해 보입니다.

2015년에 해당 물건을 매매한 채권자도 재개발의 이슈로 매매를 했으나 

개인적인 사정으로 물건이 나오게 된 것 같습니다.

91년도 준공물건으로 해당 빌라가 15년도에 거래가 된 바가 있기에 샷시는 교체가 되어 있을 것으로 보입니다.

다만, 옥상 누수는 임장을 통해서 확인을 해야 할 것 같습니다.

 

 

전세는 안 되고 월세계약을 선호하는 인천지역이라..

재개발 진행되기 전까지는 월세로의 운영을 계산을 하고 입찰을 해야 할 것으로 보입니다

도어키는 수리를 하지 않은 것 같습니다.

따로 관리비를 내는 단지는 아닌 것 같습니다.

지저분 해서요,^^

 

엘베가 없는 3층이라 임차인을 맞추기가 쉽지 않아 보입니다.

전형적인 빌라촌으로 형성이 되어 있는 곳으로 ..

주차는 힘들 것으로 보입니다.

다만, 해당 물건이 유찰된 이유가 있을 것임에도 불구하고 좋은 평가를 줄 수 밖에 없는 이유는

 

임학역서측구역에 경매물건이 위치해 있어서 재개발후보지에 들어갔습니다.

후보지에 들어갔다고 해서 재개발이 되지는 않겠지만...

노후도 및 주거를 위한 개발을 하겠다고 발표를 한 게 있어서 긴 호흡으로 보유를 해야 할 것으로 보입니다.

 

인근에 병방시장도 있어서 생활편의성도 보통시 되어 보입니다

 

이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다.

명도대상자는 소유자분입니다. 개인 신용이 현재 좋지 않는 관계로 명도시에 약간의 이사비용을 드리는 게 좋아보입니다.