부동산세금 4

경매 매매사업자의 양도소득세 완벽정리

경매 부동산 사고팔 때 내는 세금, 양도세 완전 정복!경매로 부동산 사서 파는 일, 돈 버는 재미가 쏠쏠하죠? 하지만 돈을 벌면 세금을 내야 하는 건 다들 아는 사실! 특히 경매 부동산을 거래할 때는 일반 부동산과 다른 세금 규정이 있어서 헷갈릴 수 있어요. 오늘은 경매 부동산을 사고팔 때 내는 세금, 양도세에 대해 속속들이 파헤쳐 볼게요!양도세? 뭐야?양도세는 간단히 말해서 부동산을 팔아서 남는 돈에 대해 내는 세금이라고 생각하면 돼요. 예를 들어, 내가 1억 원에 산 아파트를 1억 5천만 원에 팔았다면, 5천만 원의 이익에 대해 세금을 내는 거죠.왜 경매 부동산은 양도세가 다를까?경매로 부동산을 사고파는 사람들은 보통 부동산 매매를 업으로 하는 사람들이 많아요. 이런 사람들을 매매사업자라고 부르는데,..

경매분석 2024.12.13

건물분 부가세 계산 방법

매매사업자의 부가세 부과에 대해서 쪽지로 물어보신 분이 있어서 작성해 봅니다 ^^ 매매하신 부동산 또는 입찰하려는 부동산에 대해서 분석을 먼저 해야 겠죠? 1. 토지의 기준시가를 구하자"부동산 공시가격 알리미"  에서 개별공시지가를 확인합니다.https://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/search.htm;jsessionid=54F828686A139FE2A4E73EF3D0F5B0EF 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr  여기서 토지면적 (대지권 비율) 확인을 합니다.예를 들어서 위 이미지에서 대지권비율이 22.725라면..대지권비율 *개별공시지가= 토지기준시가 가 나옵니다. 2. 건물의 기준시가 구하기1. 국세청 홈텍스에서 선물 기준시가(양도) ..

경매노하우 2024.11.27

부동산 매매사업자 양도세

부동산 매매사업자 양도세에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래를 하면서 세금 문제는 항상 중요한 이슈인데요, 특히 매매사업자와 개인의 세금 차이는 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다. 이번 포스팅에서는 양도세의 기본 개념부터 시작해, 매매사업자와 개인의 세금 차이, 양도세 계산 방법, 세금 신고 및 납부 방법, 그리고 2023년 양도세 세율까지 자세히 설명드릴게요. 😊부동산 매매사업자 양도세 개요부동산 매매사업자는 부동산을 매매하는 사업체로, 이들은 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금으로, 개인과 사업자 간의 세금 체계가 다르기 때문에 주의가 필요해요.양도세의 기본 개념양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. ..

경매노하우 2024.11.24

부동산 매매사업자의 부가세 부과기준과 확인방법

저는 개인으로 경매를 시작해서 공매까지 하고 있는데요.좋은 부동산을 보게 되면 사고 싶은 욕심이 생겨서 하나 둘 사다보니..이제는 보유세를 걱정하게 되는 상황까지 오게 되더라구요. 고민을 접어두고.. 가족부동산매매법인부터 개인매매사업자까지 다 내고 운영중입니다. 개인매매부동산사업자도 법인부동산매매사업자도 전문세무사님과 함께 운영을 해야 절세가 가능합니다. 그럼에도 불구하고 운영자로써 기본 지식을 아는게 대화하기에 좋아서 제 기억의 정리차원에서 매매사업자의 부가세부분을 공유합니다. ^^ 아직 사업자를 만들기 전이시거나 만들었는데 세금부분에 대해서 아직 공부가 더 필요하신 분들에게 도움이 되셨음 하네요 오늘은 부동산 매매사업자의 부가세 부과 기준과 확인방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 매매사업에서 부가가치..

경매노하우 2024.11.15