경매로 100억 만든 이야기

양도세 신고 때문에 머리 아프셨죠? 이제 홈택스 모바일 앱 하나면 OK! 복잡한 서류 작업 없이 스마트폰으로 간편하게 신고할 수 있어요.어렵지 않아요!홈택스 앱 설치: 앱 스토어에서 '홈택스' 검색 후 설치로그인: 공동인증서나 아이디/비밀번호로 로그인신고서 작성: 쉽게 따라 할 수 있는 안내에 따라 정보 입력증빙 서류 촬영 업로드: 스마트폰으로 촬영한 사진을 바로 업로드제출: 모든 정보 확인 후 제출 버튼 클릭!왜 모바일 신고가 좋을까요?이제 양도세 신고, 스마트폰으로 쉽고 빠르게 해결해 보세요! 언제 어디서든: 시간과 장소에 구애받지 않고 편리하게 신고간편한 증빙: 사진 몇 장으로 간단하게 증빙 완료실시간 확인: 신고 진행 상황을 바로 확인 가능아직도 걱정되신다구요?복잡한 내용은 세무사와 상담: 어려운..

경매로 부동산을 낙찰받아 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 많으실 텐데요. 낙찰 후 가장 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 1가구 1주택 비과세 적용 여부일 것입니다. 오늘은 경매 부동산에 1가구 1주택 비과세가 어떻게 적용되는지, 그리고 비과세를 받기 위한 조건은 무엇인지 자세히 알아보도록 하겠습니다.1가구 1주택 비과세란?1가구 1주택 비과세란, 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있고, 일정 요건을 충족하는 경우 부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세를 면제해주는 제도입니다. 즉, 경매로 낙찰받은 부동산을 팔 때 세금 부담 없이 매각할 수 있는 기회를 제공하는 것이죠.경매 부동산에도 1가구 1주택 비과세가 적용될까요?네, 경매 부동산에도 1가구 1주택 비과세가 적용될 수 있습니다. 다만, 일반 매매와 마찬가..

1단계: 홈택스 접속하기홈택스 홈페이지에 접속합니다. (https://www.hometax.go.kr/)로그인을 합니다. 공동인증서 또는 아이디/비밀번호로 로그인할 수 있어요.2단계: 신고 메뉴 찾기홈택스 메인 화면에서 "신고/납부" 메뉴를 클릭합니다."세금신고"를 선택하고, "양도소득세"를 클릭합니다.3단계: 신고서 작성하기양도소득세 신고서 양식이 나타납니다.필요한 정보를 정확하게 입력합니다.양도자 정보: 이름, 주민등록번호 등양도 부동산 정보: 소재지, 면적, 취득가액 등양도 가액: 실제 거래된 금액필요 경비: 취득세, 중개수수료 등각 항목별로 도움말이 있으니 참고하여 작성하면 됩니다.4단계: 증빙 서류 준비하기계약서: 매매계약서 원본등기사항증명서: 부동산 소유권 변동 사실을 확인하는 증명서취득세 과..

부동산을 팔았는데 양도세 신고가 어렵게 느껴지시나요? 걱정 마세요! 이 글에서는 양도세 신고 과정을 단계별로 쉽게 설명하고, 궁금한 점들을 해결해 드릴게요.1. 양도세란 무엇일까요?부동산을 팔 때 발생하는 소득에 대해 내는 세금이 바로 양도세입니다. 집, 상가, 토지 등 모든 부동산에 해당되며, 양도차익이 발생하면 이에 대한 세금을 납부해야 합니다.2. 양도세 신고는 왜 해야 할까요?양도세 신고는 법으로 정해진 의무입니다. 신고를 하지 않으면 가산세 등 불이익을 받을 수 있으니 꼭 기한 내에 신고해야 합니다.3. 양도세 신고 방법준비물:계약서등기사항증명서취득세 과세표준증명필요 경비 증빙 (수리비 영수증 등)신고 기한: 부동산을 판 달의 말일까지 신고해야 합니다. (예: 5월에 팔았다면 6월 말까지 신고)..

매매사업자의 부가세 부과에 대해서 쪽지로 물어보신 분이 있어서 작성해 봅니다 ^^ 매매하신 부동산 또는 입찰하려는 부동산에 대해서 분석을 먼저 해야 겠죠? 1. 토지의 기준시가를 구하자"부동산 공시가격 알리미"  에서 개별공시지가를 확인합니다.https://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/search.htm;jsessionid=54F828686A139FE2A4E73EF3D0F5B0EF 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr  여기서 토지면적 (대지권 비율) 확인을 합니다.예를 들어서 위 이미지에서 대지권비율이 22.725라면..대지권비율 *개별공시지가= 토지기준시가 가 나옵니다. 2. 건물의 기준시가 구하기1. 국세청 홈텍스에서 선물 기준시가(양도) ..

안녕하세요.주택매매사업자로 양도소득세를 절감을 하시려고 운영하시는 분들 많으시죠? 저도 초기에 많이 했던 실수인데요.매매사업자를 내지 않고도 사고 팔아도 되긴 하는데요.부동산을 많이 사고 팔면 세무당국은 사업자로 간주하고 "간주매매사업자"로 보고 누락된 부가가치세를 납부를 하게 할 수도 있습니다.모두 다 해당되는 것은 아니구요..운이 안 좋아서 모니터링이 되면 해당 됩니다. 그 전에 사업자를 내고 운영을 하면 마음이 편하긴 하겠죠?문제는 부가가치세가 만만치가 않습니다.부가세는 매도한 부동산 중 건물 부분에 대해서 10%를 납부해야 합니다.양도세가 양도차익 기준으로 과세표준을 매기는 것과 달리 부가세는 건물부분의 매매대금 자체를 기준을 삼습니다. 부가세는 쉽게 말해 얼마벌었느냐가 아니라 무조건 매매대금의 ..

부동산 매매사업자 양도세에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래를 하면서 세금 문제는 항상 중요한 이슈인데요, 특히 매매사업자와 개인의 세금 차이는 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다. 이번 포스팅에서는 양도세의 기본 개념부터 시작해, 매매사업자와 개인의 세금 차이, 양도세 계산 방법, 세금 신고 및 납부 방법, 그리고 2023년 양도세 세율까지 자세히 설명드릴게요. 😊부동산 매매사업자 양도세 개요부동산 매매사업자는 부동산을 매매하는 사업체로, 이들은 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금으로, 개인과 사업자 간의 세금 체계가 다르기 때문에 주의가 필요해요.양도세의 기본 개념양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. ..

안녕하세요.저는 법인매매사업자를운영중인데요.개인 매매사업자에 대해서 관심도 많으시고 많이 투자를 하시는 것 같습니다.그래서 오늘은 제가 세금, 대출부터 물건 선정, 노하우순으로 총 정리를 해 보려고 합니다.관심있는 분에게 도움이 되시길 바랍니다.아파트 초단타 경매 투자법의 세금 전략과 대출 전략입니다.제가 생각하는 부동산 경매투자의 필승전략입니다. 투자 방법은 개인마다 다르겠지만 제가 생각하는 이기는 투자방법은 이렇습니다. 먼저 투자를 하기 전에 나를 먼저 파악하는게 중요하고요.주식 투자를 할때도 투자 성향을 물어보잖아요.경매도 투자이기에 투자성향을 파악을 하는 게 큰 도움이 됩니다. 그 다음에는 출구 전략을 결정하고 명의 결정, 분석 ,포인트 ,목표 수익을 정하면입찰가 산정이 나오거든요.투자성향을  파..

주택에만 채권이 있는 것이 아닙니다.모든 부동산은 채권이 있다고 생각을 하면 됩니다. 경매로 낙찰을 받은 부동산을 등기를 하려고 보면여러가지 서류를 준비를 해야 합니다. 그 중 하나가 '국민주택채권매입확인증' 입니다. 처음 셀프등기를 하러 갔을때는 국민주택채권???이게 뭐지???? 어디서 알아봐야 하는거지????? 법원에 가서 물어보면 법률자문을 해 줄 수 없게 되어 있다며.. 답변을 해 주는 사람이 없습니다.등기소에 전화해서 물어봐도 여전히 금액을 스스로 알아봐야 한다고 합니다. 그럴만한 이유가 있었습니다.금액이 매일 바뀝니다.제가 그 후로 알게 되니 다들 말씀을 못 하신 이유가..부동산의 종류에 따라 계산방식도 여러가지라서 그랬던 것 같습니다. 채권이 생소하신 분들이 많으실텐데..어렵지 않으니 찬찬히..

얼마전에 경매로 부동산을 낙찰 받았는데요.드디어 잔금 납부를 하고 셀프등기도 하고 왔습니다소액이기도 하고 해서 대출없이 셀프등기를 했습니다.소액부동산이라고 해도 법무사 비용도 줄지는 않으니깐요 ^^ 셀프등기를 간만에 하는 거라서 기억이 가물가물했습니다그래서 인터넷을 찾아봤는데.. 저처럼 물건자체는 근린상강인데 주택으로 사용하는 것에 대한셀프등기내용은 없더라구요. 그렇지만 막상 해 보니 주택과 크게 다르지 않더라구요채권매입할때만 다르더라구요.  다만, 다들 하시는 이야기이지만 관할지방법원,관할 구청세무과에서 필요한 서류를 꼭 알아보고 가시길 추천드립니다. 저는 임차권이 잔금납부시점에 소멸이 되지 않아서준비서류만 잔뜩 정리하고만 왔습니다.임차권이 말소할 내역에 있다면.. 배당기일 이후에 말소신청을 하세요.일..