경매로 100억 만든 이야기

오늘은 돈 되는 공매물건 검색하는 법을 공유합니다요즘 부동산 매매가격이 오르고 있어서 그런지 경매시장이 아주 뜨겁습니다급변하는 부동산 시장에서 경쟁자 없이 안정적인 부동산 수익을 올릴 수 있는 방법 중에 하나는 공매입니다 오늘은 공매물건을 어떻게 검색하고, 입찰하는지에 대해서 자세히  정리해 보겠습니다.부족한 내용은 댓글로 주시면 보완해서 올려드릴께요 ^^ 공매물건이란?공매물건은 법원이나 공공기관에서 매각하는 부동산을 말합니다.주로 세금 체납이나 채무 불이행으로 인해 압류된 물건입니다.그런데 권리분석을 경매처럼 잘 해 놓지를 않고 입찰자가 조사를 해야 하는 내용이 많기 때문에 공매를 경매처럼 많은 분들이 입찰을 하지 않습니다. 공매물건의 검색의 필요성경매 물건도 매일 1-5만건의 물건이 전국에서 거래가 ..

입찰할 부동산에 밀린 관리비는 실제 방문 또는 전화로 확인이 가능합니다. 보통 관리사무소에 문의를 하면 알려주시는데 ...좋은 물건은 신건에 가는 것을 추천을 한다. 유찰이 되고 가게 되면 담당자들이 하도 많은 질문을 받았기에 불친절한 경우가 많다. 관리소에 문의할 내용현재까지 미납관리비가 얼마인지..해당 부과된 관리비가 몇월 몇일까지의 금액인건지..공실일 경우에는 한달 관리비가 어느 정도인지.. 미납 관리비 문의가 많았는지..낙찰자가 해당 미납관리비를 다 인수해야 하는 것은 아니지만집합 건물 같은 경우에는 공용부의 관리비가 있기에 공용부 관리비용이 미납이 되어 있다면 해당 미납관리비는 낙찰자가 1차로 해결을 하고 대납한 미납 관리비는 채무자에게 변재를 요청을 하면 된다. 대납할 관리비는 어디까지 내야 ..

경매 낙찰 받는 게 정말 어렵습니다.이렇게 어렵게 낙찰 받은 부동산에 명도라는 과정이 남게 되죠? 요새는 대항력 포기 물건, 즉 HUG물건이 많이 나오게 되는데요 이미 명도 대상자가 없는 경우가 많았는데.. 그 사이에 월세를 맞춰서 채무자가 임차를 맞추고 있는 경우가 있습니다. 명도 대상자가 경매 사건에 연루가 되어 있으면 대상자를 찾을 수 있으니 내용증명서를 보낼 수 있는데요.대상자를 알 수 없는 월세임차인이 있다면 경찰을 대동해서 명도 대상자의 이름 및 인적사항을 알아내야 합니다. 내용 증명서든 강제 집행을 신청을 하던 대상자의 인적사항은 필수로 알아야 하기 때문입니다. 내용증명서는 법적으로 큰 힘은 없지만, 말 그대로 내용을 증명하기 위해서 발송을 하는 서류입니다.법적 분쟁을 하기 전에 보내는데요...

이 글을 일고 계신다면 이미 낙찰을 받으셨다는 것일텐데....일단 축하드립니다. 오늘은 명도할때 추가로 현장에서 챙겨야 하는 것에 대해서 공유해 봅니다 [명도할 때 꼭 챙겨야 하는 것 3가지]관리비 & 장기수선충당금폐기물현관키 바꾸기 또는 마스터키 변경하기첫번째 관리비와 장기수선충당금에 대해서 이야기 해 보겠습니다.해당 내용은 집합건물에 보통 해당됩니다.개별건물 또는 주택등은 관리비가 낙찰자에게 인수되지 않습니다. 그러나 아파트나 상가같은 경우에는 전 채무자가 미납한 관리비 중 공동관리비를 등기를 한 시점으로 3년치의 미납관리비를 내야 입주에 따른 권리행사를 할 수 있습니다.대납한 관리비는 채무자에게 청구를 하면 됩니다https://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp 전자소송 ecf..

안녕하세요 비비안이예요^^자 오늘은 여러분들이 가장 걱정하고 가장 어려워하는 명도에 대해서 한번 정리를 해 드리겠습니다.그래서 명도에 관련된 정말 고급 팁까지 다 알려 드릴거니까요[명도 사례별 정리]채무자가 거주하는 집대항력있는 임차인이 거주하고 있는 집소액임차인이 거주하는 집임차인이 많은 다가구첫번째, 채무자가 거주하는 집유료 경매지에 보면 대항력 있는 임차인이라고 빨간색으로 보통 표기가 되어 있는데요.집의 소유주 즉, 채무자 겸 소유자가 있는 집은 빨간색으로 표기도 안 되어 있고 아무런 표시가 없습니다.그 이유는 뭘까요? 소유주는 전혀 권리분석상 문제가 없다는 뜻입니다.통상 채무자 겸 소유주가 있는 경우에는 명도가 쉬운편이 많습니다. 어려운 명도는 손에 꼽을 정도로 없습니다만 제가 명도를 했었던 방법..

부동산을 경매 낙찰을 받고 나서는 무조건 소유권 이전 등기 촉탁을 해야 합니다처음 했을때 잘못할까봐 법원과 관할청을 몇번을 다녔는지.. 하루 종일 걸렸습니다.그래서 셀프 등기로 처음 등기를 받았을때는 정말 신기하더라구요. 촉탁등기란?법원, 관공서가 등기관에서 등기를 촉탁하는 것으로써 원래 당사자가 해야 하는 등기 의무를 법률의 규정하게 촉탁을 하는 것을 말한다. 경매 낙찰 후 대금 납부의 과정은 다음과 같습니다.최고가 낙찰을 받게 되면 영수증을 받고 잘 보관을 합니다.법원에서 대금 지급기한 통지서가 발송되면 이를 수취하여 매각 대금 납부를 합니다.(영수증 지참 필수)납부 후 은행에서 법원 보관금 영수증을 주는데요 이걸 담당 법원주사에게 주고 매각대금완납증명 신청서를 작성하여 경매 접수 창구에 가면 매각대..

경매를 하다 보면 등기업무는 필수입니다.가끔 대출 없이 부동산을 취득하게 될 때가 있는데 정말 가끔  있는 일이라서 스스로 기억을 재정리 하는 겸 공유해 봅니다. 부동산 거래에서 소유권 이전 등기는 매우 중요한 절차입니다. 소유권 이전 등기란 무엇인지, 촉탁 신청의 필요성, 준비물, 신청 절차, 신청서 작성 방법에 대해서 정리해 보았습니다.소유권 이전 등기란?소유권 이전 등기는 부동산의 소유권이 이전되었음을 공식적으로 기록하는 것입니다.이 과정을 통해 새로운 소유자는 법적으로 해당 부동산의 소유권을 인정받게 됩니다.따라서 소유권 이전 등기는 부동산 거래의 필수적인 요소입니다.소유권 이전 등기 촉탁 신청의 필요성부동산 거래 후 소유권 이전 등기를 촉탁 신청하는 것은 매우 중요합니다.만약 이 절차를 소홀히 ..