경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 105090서울중앙지방법원 경매21계(02-530-1822) 매각기일 2024-10-22(10:00)신림선이 생기고 나서 신림동에 직장인 수요가 밀려들고 있다경매사건의 채무자는 (가칭)당곡역지역주택조합추진위원회입니다재개발 진행을 하다가 해당 필지가 개발지역에서 누락이 되어서 경매로 진행중입니다. 대항력 있는 임차인이 7명이 있으나 해당 물건은 재개발을 보고 투자를 한 물건의 성격이 강하기에 월세 수익 목적이 아니라서 대항력은 있으나 배당신청을 했으며 낙찰자가 인수하게 될 권리는 없거나 아주 소액일것으로 예상이 됩니다.이런 물건은 좀 피곤한 일이 많아서 추천하기는 어렵지만..이 또한 경매시장에서 소화가 되는 물건이기에 한번 권리분석을 해 보았습니다.현재는 감정가격 대비 64%까지 ..

[사건번호]2024 타경 2068서울중앙지방법원 경매10계(02-530-2714) 매각기일 2024-10-16(10:00)2호선 서울대입구역의 다가구가 경매진행중입니다.사진에 높은 곳에 위치해 보여서 네이버에서 검색을 해 봤습니다.경사도가 심하지 않는 곳에 위치해 있네요.21년도 준공된 다가구입니다.그런데 위반건축물입니다.엘베도 있고 신축이긴 하지만.. 이행강제금 또는 양성화 비용이 드는 물건입니다 2호선은 양질의 일자리가 있는 곳을 다 지나는 노선입니다.그래서 인기가 좋습니다.그런 2호선을 차량 없이 도보로 이용가능한 것은 상당한 매력이 있습니다.위반건축물이긴 하지만... 채무자 겸 소유자 분이 건물에 상당히 신경을 많이 썼습니다외부에서 보면 증축된 부분이 위반건축물로 단속된 부분입니다이행강제금을 내더..

[사건번호]2024 타경 101040서울중앙지방법원 경매9계(02-530-2712) 매각기일 2024-10-08(10:00)2015년도 준공이 된 다가구가 경매가 진행중이다.위반건축물로 적발되지는 않았다.2024년도에 해당 매물을 매입하신 채무자가 이자를 변재하지 못해서 진행중인 사건이다.2015년도 건물이긴 하지만 엘베는 있다. 요새 다가구 건물은 엘베가 필수사항이다.층수가 높아져도 1층과 같은 임차료를 받을 수 있기 때문이다.해당 건물은 쌍둥이 건물이다.한 건물에서 왼쪽의 물건이 경매로 진행이 되는 것이다.정문 기준으로는 남향이지만...1호만 좋고 나머지 세대는 그닥 ^^;;다만, 신림역 역세권이고 인근으로 일자리가 풍부해서 학생 및 직장인 대상으로 임차수익을 노릴 수 있어서 좋은 물건으로 보인다.또..

[사건번호]2024 타경 1492서울중앙지방법원 경매9계(02-530-2712) 매각기일 2024-10-08(10:00)엘베가 있는 신축다가구가 경매진행중이다.요새 신축을 한다는 것은 그렇게 수익률이 좋지가 않아서 신축급을 경매로 좋은 가격에 받는 방법이 좋은 투자방법이다.2호선 봉천역에서 가까운 곳에 위치해서 임대를 맞추기에는 좋은 다가구인것 같다샤르망5차 다가구건물은 5차라는 이름을 붙일만큼 비슷한 사양으로 많이 만든 건물이다. 정문기준으로 서북향이다.그리고 현재 위반건축물로 적발이 되어서 이행강제금이 나오는 다가구경매물건이다.주차는 2대밖에 안 되고.언덕이 있는 곳에 있어서 임차료는 평지에 있는 원룸보다는 저렴하게 받아야 할 것 같은 생각이 든다.13세대가 거주가 가능한 다중주택이고 인근으로 학생들..