경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 105090서울중앙지방법원 경매21계(02-530-1822) 매각기일 2024-10-22(10:00)신림선이 생기고 나서 신림동에 직장인 수요가 밀려들고 있다경매사건의 채무자는 (가칭)당곡역지역주택조합추진위원회입니다재개발 진행을 하다가 해당 필지가 개발지역에서 누락이 되어서 경매로 진행중입니다. 대항력 있는 임차인이 7명이 있으나 해당 물건은 재개발을 보고 투자를 한 물건의 성격이 강하기에 월세 수익 목적이 아니라서 대항력은 있으나 배당신청을 했으며 낙찰자가 인수하게 될 권리는 없거나 아주 소액일것으로 예상이 됩니다.이런 물건은 좀 피곤한 일이 많아서 추천하기는 어렵지만..이 또한 경매시장에서 소화가 되는 물건이기에 한번 권리분석을 해 보았습니다.현재는 감정가격 대비 64%까지 ..

[사건번호]2024 타경 50921성남지원 경매7계((031)737-1327 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)초품아 아파트가 아닌 초품빌이 경매 진행중입니다.주차장은 없습니다..대신 중학교, 고등학교.. 게다가 종합운동장까지 품었습니다.도서관, 실내체육관까지 도보이용 가능한 곳입니다인근으로 판교 및 성남지식산업센터로의 일자리.강남권으로 출근이 가능한 8호선 도보권 이용이 가능한 빌라입니다노후화가 심합니다.낙찰을 받게 되면 일부 수리를 해서 임차를 맞춰야 할 것 같습니다이미 샷시부분은 일부 교체가 되어서 비용이 조금은 절감이 가능하겠습니다도면이 상당히 잘 나와있습니다.대지권이 충분하여 잘 리모델링하여 임차를 맞추면 위치가 좋아서 가족단위 및 1인 가구까지 임차를 맞추기 좋아보입니다다만, 주차장이..

[사건번호]2024 타경 2068서울중앙지방법원 경매10계(02-530-2714) 매각기일 2024-10-16(10:00)2호선 서울대입구역의 다가구가 경매진행중입니다.사진에 높은 곳에 위치해 보여서 네이버에서 검색을 해 봤습니다.경사도가 심하지 않는 곳에 위치해 있네요.21년도 준공된 다가구입니다.그런데 위반건축물입니다.엘베도 있고 신축이긴 하지만.. 이행강제금 또는 양성화 비용이 드는 물건입니다 2호선은 양질의 일자리가 있는 곳을 다 지나는 노선입니다.그래서 인기가 좋습니다.그런 2호선을 차량 없이 도보로 이용가능한 것은 상당한 매력이 있습니다.위반건축물이긴 하지만... 채무자 겸 소유자 분이 건물에 상당히 신경을 많이 썼습니다외부에서 보면 증축된 부분이 위반건축물로 단속된 부분입니다이행강제금을 내더..

[사건번호]2023 타경 5396부산지방법원 경매10계(051-590-1822) 매각기일 2024-10-16(10:00)다가구는 대출이 잘 안나오는 물건 중 하나입니다.신탁은 당연하게 예외죠.. 그런데 임차인은 신탁물건에 임차하는 것을 꺼려합니다.이렇게 경매로 본인들의 권리가 보존되기 힘들다고 생각을 하니깐요. 이번 부산물건은 신탁으로 운영하셔도 임차의 문제가 전혀 없는 초 역세권 다가구입니다저는 개인적으로 부산을 좋아해서 부산의 부동산을 몇개 운영하고 있습니다해당 물건은 부산역과 상당히 가깝고...동광동은 부산역과 국제시장, 남포동 등등..부산에서 역사가 깊은 곳을 도보권으로 여행을 할 수 있는 매력이 있는 위치에 있는 지역입니다. 부산은 산을 깎아서 만든 집이 많은데..부산역도 거의 그렇습니다. 지금..

[사건번호]2023 타경 59352서울서부지방법원 경매7계(02-3271-1327) 매각기일 2024-10-15(10:00)더블역세권이라고 말은 할 수는 있는데..도보권이라고 말하기는 애매한... 마포구에 위치한 다가구 입니다인근으로는 힙하다는 동네를 30분내로 다 이동이 가능합니다.19년도 준공된 다가구인데.. 현재 채무자가 2021년도에 인수를 했고..경매에 나오게 되었습니다.엘베도 있는 신축다가구에 채무자님이 영끌을 한게 아닌가 싶은 생각도 드네요외관은 이쁘게 생겼습니다.세대내의 현관문도 이쁩니다우량한 건물입니다.인근으로 1인거주자가 수요가 많은 곳이라서 임차는 큰 문제가 없어 보입니다만..주차장이 부족한게 상당히 아쉽습니다인근으로 직장인 및 학생들의 수요도 충분하고 요새는 1인가구수가 압도적으로 ..

[사건번호]2023 타경 119371서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)고려대 도보 5분으로 이용가능한 물건이 경매진행중입니다.현재 감정가격은 시세에 못 미치는 금액으로 진행중입니다. 주변시세로 계산을 했을때 보수적으로 2700만원으로 봐도 토지 가격만 8억1천만원입니다.통상 2800-3000만원으로 형성이 되어 있습니다. 물론 30년 이상된 다가구 기준입니다.위치가 좋은 곳은 더 높습니다. 해당 물건은 대항력 있는 임차인이 있고 권리 관계가 좀 복잡해서 인수되는 조건이 있습니다오래된 건물이었으나 현 채무자분이 돌아가시기 전에 일부 수리를 한 것으로 보입니다.방 크기도 크고 고려대학교도 가까워서 임차를 맞추는 것은 어려운 일도 아닌 것으로 보이지만....

[사건번호]2023 타경 115850서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)오래된 건물.. 5세대가 거주하는 다가구가 경매진행중입니다.너무 노후해 보이죠?리모델링을 하면 좋을 것 같은 건물입니다.80년대 시대극셋트장 같은 느낌입니다부동산에서는 입지가 중요하다고 생각을 합니다.해당 물건은 주변 임차수요이 좋다고 생각을 했습니다3세대로만 이용이 가능한 다가구이지만.. 현황은 5세대가 거주를 하고 있습니다아직 위반건축물이 미적발이지만... 양성화 하는 방법은 그리 많은 비용이 들지 않을 것 같습니다해당 물건을 이미 수리를 하는 조건으로 낙찰을 받아야 할 것 같아서요.인근으로 호재가 장난이 아닙니다.해당 다가구는 리모델링 비용을 무조건 생각을 해야 하는 거라서입..

[사건번호]2023 타경 3360서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)12세대로 이루어져 있는 7호선 역세권 다가구가 경매로 진행중입니다.1층 주차장도 완빈가 되어 있고 엘베도 있습니다.현재 7호선 주변으로 개발계획이 잡혀 있습니다.서울시가 지하철 7호선 사가정역 인근(면목지구중심)을 복합 개발하기 위해 일반상업지역으로 종 상향하는 등 용적률 완화에 나선다고 2024년 7월 11자 뉴스가 발표되었습니다.https://www.hankyung.com/article/2024071180661 사가정·화곡·오금 역세권, 용적률 높여 복합개발한다사가정·화곡·오금 역세권, 용적률 높여 복합개발한다, 서울시, 지구단위계획 통과 일반상업지로 종상향 가능www.hanky..

[사건번호]2022 타경 112342대전지방법원 경매8계(042-470-1808 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)이미 낙찰이 된 물건이다.15명이다 입찰을 들어왔던 아주 인기가 높았던 다가구였다이번에 다시 경매가 진행중인데 입찰보증금이 20%준비를 해야 한다. 주차도 넉넉한 다가구이다.세종시라는 신도시라서 다가구의 주차대수는 많다.상당히 깨끗하게 관리가 되고 있다2022년 사건이어서 해당 다가구 물건이 높게 감정평가가 된 경향이 있긴 하지만.월세 임대료를 높게 받을 수 있는 곳이기에 좋은 물건으로 보인다인근에 부강시장도 있어서 생활편의성은 준수한 편인것 같다15세대가 맞춰져 있는 엘베가 있는 세종신도시에 있는 다가구이다.월세수익으로 보수적으로 계산을 해도 600만원 정도 나오기에..대출을 이용..