[2023타경59352]서울시 마포구 성산동 다가구경매

[사건번호]

2023 타경 59352

서울서부지방법원 경매7계(02-3271-1327) 매각기일 2024-10-15(10:00)

더블역세권이라고 말은 할 수는 있는데..

도보권이라고 말하기는 애매한... 마포구에 위치한 다가구 입니다

인근으로는 힙하다는 동네를 30분내로 다 이동이 가능합니다.

19년도 준공된 다가구인데.. 현재 채무자가 2021년도에 인수를 했고..

경매에 나오게 되었습니다.

엘베도 있는 신축다가구에 채무자님이 영끌을 한게 아닌가 싶은 생각도 드네요

외관은 이쁘게 생겼습니다.

세대내의 현관문도 이쁩니다

우량한 건물입니다.

인근으로 1인거주자가 수요가 많은 곳이라서 임차는 큰 문제가 없어 보입니다만..

주차장이 부족한게 상당히 아쉽습니다

인근으로 직장인 및 학생들의 수요도 충분하고 

요새는 1인가구수가 압도적으로 늘고 있어서 해당 물건처럼 원룸이 많은 다가구는 임차를 맞추기가 유리할 것으로 보입니다.

그리고 복층으로 3-4인의 가족단위도 임차를 할 수 있어서 더욱더 매력적인것 같습니다

해당 다가구는 낙찰을 받게 되면 크게 손을 댈 곳이 없어 보입니다.

대항력 있는 임차인은 크게 입찰에 고민할 필요가 없는 정도고

나머지 대항력없는 임차인의 명도가 조금 난이도가 있어 보입니다.

예상 배당표를 보면..

몇명만 빼고 거의 배당을 받아가는 상황입니다.

2명정도의 임차인의 명도에 대한 미리 준비를 해 놓고 입찰을 준비하면 좋을 물건으로 보입니다.

현 경매물건의 적정매도 가격을 알아보기 위해서 네이버를 참고를 했으나 

유사조건이 없긴 합니다.

 

다만, 현재 유찰된 가격은 안전마진이 충분히 확보된것으로 계산이 되기에 

직접 거주를 하면서 월세 수익을 받고 싶으신 분들이 받으면 좋을 물건으로 보입니다.

 

이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다