[2023타경5396]부산시 중구 동광동 다가구경매

[사건번호]

2023 타경 5396

부산지방법원 경매10계(051-590-1822) 매각기일 2024-10-16(10:00)

다가구는 대출이 잘 안나오는 물건 중 하나입니다.

신탁은 당연하게 예외죠..

 

그런데 임차인은 신탁물건에 임차하는 것을 꺼려합니다.

이렇게 경매로 본인들의 권리가 보존되기 힘들다고 생각을 하니깐요.

 

이번 부산물건은 신탁으로 운영하셔도 임차의 문제가 전혀 없는 초 역세권 다가구입니다

저는 개인적으로 부산을 좋아해서 부산의 부동산을 몇개 운영하고 있습니다

해당 물건은 부산역과 상당히 가깝고...

동광동은 부산역과 국제시장, 남포동 등등..

부산에서 역사가 깊은 곳을 도보권으로 여행을 할 수 있는 매력이 있는 위치에 있는 지역입니다.

 

부산은 산을 깎아서 만든 집이 많은데..

부산역도 거의 그렇습니다.

 

지금 동광동 다가구는 경사도가 전혀 심하지 않은 곳에 있어서 더 매력적입니다

위반건축물도 아니며..

2010년 준공물건에 엘베까지 있습니다.

절반가격까지 유찰된 매력적인 다가구입니다

주차는 6대가 가능하지만..

상당히 운전을 잘해야 하고 겹주차이기에 자유로운 출차는 불가한 부동산입니다

 

인근으로의 월세물건과 비교 했을때 

우리 물건은 30만원은 받을 수 있을 것으로 보입니다.

일부 내부에 풀옵션을 해서 임대수익을 더 높게 잡을 수도 있지만..

현재 상황으로의 계산을 하게 되면 상당히 높은 수익률이 예상이 됩니다.

 

현재 다가구물건은 용도와 다르게  운영중이나 양성화 하는데는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보이며

명도 난이도는 높은 편입니다

해당 물건은 초보가 입찰하기에는 무리가 있어 보이네요 ^^

물건이 욕심이 나시면 임장은 필수이며

도움을 받을 수 있는 분이 있다면 도움을 받아서 낙찰을 받는 것을 추천드립니다.

 

이번 차수 낙찰이 예상이 되며

높은 낙찰금액은 쓰면 절대 안 되는 물건입니다.