[2024타경50921]경기도 성남시 중원구 성남동 다가구 경매

[사건번호]

2024 타경 50921

성남지원 경매7계((031)737-1327 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)

초품아 아파트가 아닌 초품빌이 경매 진행중입니다.

주차장은 없습니다..

대신 중학교, 고등학교.. 게다가 종합운동장까지 품었습니다.

도서관, 실내체육관까지 도보이용 가능한 곳입니다

인근으로 판교 및 성남지식산업센터로의 일자리.

강남권으로 출근이 가능한 8호선 도보권 이용이 가능한 빌라입니다

노후화가 심합니다.

낙찰을 받게 되면 일부 수리를 해서 임차를 맞춰야 할 것 같습니다

이미 샷시부분은 일부 교체가 되어서 비용이 조금은 절감이 가능하겠습니다

도면이 상당히 잘 나와있습니다.

대지권이 충분하여 잘 리모델링하여 임차를 맞추면 위치가 좋아서 가족단위 및 1인 가구까지 임차를 맞추기 좋아보입니다

다만, 주차장이 없는 것이 상당히 큰 단점입니다

대항력 있는 임차인이 2명이 있으나 

최우선 변제대상으로 낙찰자가 인수하게 될 금액은 없는 것으로 보입니다.

시세 대비 저렴하게만 낙찰을 받게 되면 좋은 물건으로 보입니다.

주변 다가구 시세를 확인해 보면

유사한 조건으로는 1건이 있으며 평당 시세를 3000만원으로 계산을 했을때 

해당 다가구는 시세보다 낮게 감정평가가 되어 있으며

리모델링 비용을 생각을 했을때 해당 물건은 충분히 안전마진이 있다고 보여집니다

 

현재 물건은 시세대비 저렴하게 받는 것에 목적을 두어야 할 것 같고 

추가 개발호재는 수서광주교통 말고는 현재는 없습니다.

인근으로 정비를 하여 쾌적해 지고 인프라가 좀 더 좋아지는 것 말고는 없습니다.

 

추가로 임차의 수요를 보자면

일자리가 풍부한 판교로의 접근성이 좋고 구성남의 개발로 인해 이주민들의 임차수요가 당분간 일어나서 

수익률이 좋을 것으로 보입니다.

 

해당 물건은 실거주가 가능한 분이 받게 되면 더 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.