경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 68533수원지방법원 경매11계((031)210-1271 ) 매각기일 2024-12-18(10:00)개발하시는 분들이 받아서 운영을 하시려다가 나온 물건으로 보입니다게다가 입찰을 해서 낙찰을 받은 법인회사도 미납을 한 물건입니다. 지분매각인데요.나머지 지분권자와 협의가 쉽지 않았던 것 같습니다.임장까지 다녀왔던 물건으로..위치는 좋았습니다.개발의 가능성도 높았구요. 다만,,공유된분들과의 이해조정이 힘든것은..어디든 마찬가지인가봅니다.이번 차수에도 유찰이 될 것 같은 임야입니다.

[사건번호]2024 타경 51331춘천지방법원 경매3계(033-259-9712 ) 매각기일 2025-02-03(10:00)분묘기지권이 있는 임야가 경매진행중입니다. 약 1500평인데요.도로변에 임야가 있어서 좋아보입니다다만, 관리가 잘 된 분묘가 좀 많습니다 근저당이 말소기준인 임야라서 인수되는 권리는 없지만..분묘가 많아도 너무 많아서 이 부분은 저렴한 낙찰금액말고는 해답이 없네요. 인근으로 개발이 되어서 공시지가는 높은 편입니다.도시지역이라..개발이 가능한 임야입니다 수확벌채도 가능합니다.현 공시지가는 2억5천만원정도 됩니다 임야는 대출이 많이 안 나오는 만큼..임장을 통하고 조사를 통해서 해당 필지의 입찰여부를 결정해야 하겠습니다

[사건번호]2024 타경 58940(2)청주지방법원 경매6계(043-249-7306 ) 매각기일 2025-01-09(10:00)광활한 임야가 경매진행중입니다.일부 구간은 개발을 하려고 노력한 것도 보입니다.임장을 통해서 좀 더 알아봐야 하겠지만..해당 필지는 목적성이 있는 분이 받으셔야 좋을 것 같습니다.현재 유찰가격은 높다고 생각이 됩니다.공시지가는 2억원입니다 더 많은 유찰이 되면 입찰을 하면 좋을 것 같습니다.

[사건번호]2023 타경 3052춘천지방법원 경매1계(033-259-9706 ) 매각기일 2025-01-13(10:00)광활한 임야가 경매진행중입니다.강원도는... 요새 도로가 좋아지긴 해도..휴양지로는 많이 찾는 곳이 드물어지는 것 같습니다.강이 보이는 임야입니다.바로 앞에 도로도 있구요.필지 중 한개만 차량접근이 가능하고..한 곳은 차량접근이 불가합니다2018년도에 3억2천만원이 근저당이 설정되어 있습니다.율패도가 높아서 개발에 어려움이 있을 수도 있겠습니다.현재는 맹지이나군유지를 통해서 도로는 개설이 가능합니다. 다만, 현재 유찰가격은 높다고 판단이 됩니다.공시지가는 8500만원선입니다.가파르기에...공시지가 보다는 몇번 더 유찰을 통해서 낮은 금액으로 받으셔야 안전하게 투자에 성공할 수 있을 것으..

[사건번호]2024 타경 53624청주지방법원 경매5계(043-249-7305) 매각기일 2025-01-08(10:00)공유물분할경매중입니다맹지이며..분묘기지권은 해당 필지의 끝자락이 걸쳐 있어서 분할매수를 요청해도 좋을 것 같습니다. 가파르지 않은 산세라서..뷰도 좋습니다.수확벌채도 가능한 지역입니다. 공시지가는 700만원대라서.. 추가 유찰을 통해서 저렴하게 취득하는 것을 추천드립니다.

[사건번호]2024 타경 53334청주지방법원 경매5계(043-249-7305) 매각기일 2025-01-08(10:00) 도로지분까지 있는 토목공사를 하다만 필지가 경매진행중입니다.공동투자를 하다가 이해관계의 문제로 경매에 나오게 된 것 같습니다.단지형으로 조성을 했고 전기인입까지 작업을 마무리 한 것 같습니다개발 필지 중에 가장 안쪽에 위치한 임야입니다.해당 물건이 여태 유찰이 된 이유가..개발비용을 회수를 못해서 도로를 점유중이라고 나오네요. 쉬운 물건이 아니라서.. 많은 유찰이 있을 것 같습니다.

[사건번호]2024 타경 54788청주지방법원 경매5계(043-249-7305) 매각기일 2025-01-08(10:00)7400평의 임야가 경매진행중입니다  가파르지 않고..나즈막한게 이쁜 산입니다   벌채도 가능한 지역이며 개발은 불가합니다.다만, 관련업에 관심이 있으신분들은 낙찰받으면 좋을 것 같습니다.  현 공시지가는 3100만원입니다.해당 임야의 유찰가격은 높다고 판단이 됨으로 몇 차례 유찰이 도면 공시지가 미만으로 사시는 것을 추천드립니다

[사건번호] 2023 타경 542553인천지방법원 경매5계(032-860-1605) 매각기일 2024-12-20(10:00)현 유찰가격은  공시지가 보다  저렴합니다. 1억미만 물건으로 다주택자도 투자를 하기에 적합해 보입니다.2015년에 해당 물건을 매매한 채권자도 재개발의 이슈로 매매를 했으나 개인적인 사정으로 물건이 나오게 된 것 같습니다.91년도 준공물건으로 해당 빌라가 15년도에 거래가 된 바가 있기에 샷시는 교체가 되어 있을 것으로 보입니다.다만, 옥상 누수는 임장을 통해서 확인을 해야 할 것 같습니다.  전세는 안 되고 월세계약을 선호하는 인천지역이라..재개발 진행되기 전까지는 월세로의 운영을 계산을 하고 입찰을 해야 할 것으로 보입니다도어키는 수리를 하지 않은 것 같습니다.따로 관리비를 내..

경매 부동산 사고팔 때 내는 세금, 양도세 완전 정복!경매로 부동산 사서 파는 일, 돈 버는 재미가 쏠쏠하죠? 하지만 돈을 벌면 세금을 내야 하는 건 다들 아는 사실! 특히 경매 부동산을 거래할 때는 일반 부동산과 다른 세금 규정이 있어서 헷갈릴 수 있어요. 오늘은 경매 부동산을 사고팔 때 내는 세금, 양도세에 대해 속속들이 파헤쳐 볼게요!양도세? 뭐야?양도세는 간단히 말해서 부동산을 팔아서 남는 돈에 대해 내는 세금이라고 생각하면 돼요. 예를 들어, 내가 1억 원에 산 아파트를 1억 5천만 원에 팔았다면, 5천만 원의 이익에 대해 세금을 내는 거죠.왜 경매 부동산은 양도세가 다를까?경매로 부동산을 사고파는 사람들은 보통 부동산 매매를 업으로 하는 사람들이 많아요. 이런 사람들을 매매사업자라고 부르는데,..

[사건번호]2024 타경 107185서울중앙지방법원 경매2계(02-530-1814) 매각 기일 2024-12-19(10:00) 더블역세권에 도시형생활주택이 경매진행중입니다.도보로 8분인데..5분안으로도 이용이 가능해 보입니다. 건물상태는 좋습니다.도생의 단점 중에 주차대수 부족인데..논현동이라 정말 부족해 보이네요.상권이 잘 발달이 되어서 생활함에 불편함은 전혀 없는 곳입니다ㅣ공용현관이 정리가 잘 되어 있는 모습입니다 해당 건물은 엘베가 없ㅅ브니다.다행하게도 경매물건은 2층에 위치해서 엘베의 불편함을 크게 못 느낄 것 같습니다.방이 6평이라서.. 매우 협소할 것 같습니다2013년 준공으로 10년이 넘은 건물인데.. 관리가 잘 되어 있는 것처럼 보입니다.임장을 통해서 미납관리비는 없는지 해당 부동산에 누수..