경매로 100억 만든 이야기

[사건번호] 2023 타경 542553인천지방법원 경매5계(032-860-1605) 매각기일 2024-12-20(10:00)현 유찰가격은  공시지가 보다  저렴합니다. 1억미만 물건으로 다주택자도 투자를 하기에 적합해 보입니다.2015년에 해당 물건을 매매한 채권자도 재개발의 이슈로 매매를 했으나 개인적인 사정으로 물건이 나오게 된 것 같습니다.91년도 준공물건으로 해당 빌라가 15년도에 거래가 된 바가 있기에 샷시는 교체가 되어 있을 것으로 보입니다.다만, 옥상 누수는 임장을 통해서 확인을 해야 할 것 같습니다.  전세는 안 되고 월세계약을 선호하는 인천지역이라..재개발 진행되기 전까지는 월세로의 운영을 계산을 하고 입찰을 해야 할 것으로 보입니다도어키는 수리를 하지 않은 것 같습니다.따로 관리비를 내..

경매 부동산 사고팔 때 내는 세금, 양도세 완전 정복!경매로 부동산 사서 파는 일, 돈 버는 재미가 쏠쏠하죠? 하지만 돈을 벌면 세금을 내야 하는 건 다들 아는 사실! 특히 경매 부동산을 거래할 때는 일반 부동산과 다른 세금 규정이 있어서 헷갈릴 수 있어요. 오늘은 경매 부동산을 사고팔 때 내는 세금, 양도세에 대해 속속들이 파헤쳐 볼게요!양도세? 뭐야?양도세는 간단히 말해서 부동산을 팔아서 남는 돈에 대해 내는 세금이라고 생각하면 돼요. 예를 들어, 내가 1억 원에 산 아파트를 1억 5천만 원에 팔았다면, 5천만 원의 이익에 대해 세금을 내는 거죠.왜 경매 부동산은 양도세가 다를까?경매로 부동산을 사고파는 사람들은 보통 부동산 매매를 업으로 하는 사람들이 많아요. 이런 사람들을 매매사업자라고 부르는데,..

[사건번호]2024 타경 107185서울중앙지방법원 경매2계(02-530-1814) 매각 기일 2024-12-19(10:00) 더블역세권에 도시형생활주택이 경매진행중입니다.도보로 8분인데..5분안으로도 이용이 가능해 보입니다. 건물상태는 좋습니다.도생의 단점 중에 주차대수 부족인데..논현동이라 정말 부족해 보이네요.상권이 잘 발달이 되어서 생활함에 불편함은 전혀 없는 곳입니다ㅣ공용현관이 정리가 잘 되어 있는 모습입니다 해당 건물은 엘베가 없ㅅ브니다.다행하게도 경매물건은 2층에 위치해서 엘베의 불편함을 크게 못 느낄 것 같습니다.방이 6평이라서.. 매우 협소할 것 같습니다2013년 준공으로 10년이 넘은 건물인데.. 관리가 잘 되어 있는 것처럼 보입니다.임장을 통해서 미납관리비는 없는지 해당 부동산에 누수..

댑[사건번호]2023 타경 61211수원지방법원 경매3계((031)210-1263) 매각기일 2024-12-03(10:00)보증금을 20%준비해야 합니다.코스트코가 인근에 있는 대형 아파트 단지입니다.산 밖에 안 보이는 .. 아주 조용한 곳입니다. 대형평수라서 선호하는 수요만 좋아할 만한 물건입니다.관리가 잘 되고 있는 느낌입니다.꾸준히 우상향 하는 아파트단지 입니다.하이닉스가 투자발표를 한 곳과 가깝기도 하고 이 곳은 여러번의 반등을 할 수 있는 호재가 있는 곳입니다 이번 차수에는  입찰을 하지 않는게 좋겠습니다안전마진이 확보되지 않았습니다. 다음 차수에 입찰을 하는 게 좋을 것 같은 아파트입니다.

[사건번호]2024 타경 53033수원지방법원 경매6계((031)210-1266 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)성복동 아파트가 또 경매에 나왔습니다.자이아파트가..또..^^성복역까지는 2 키로 안 됩니다.여기도 대단지입니다성복동은 거의 대단지 아파트가 많습니다.아파트단지마다 편의시설이 잘 되어 있어서 만족도가 높은 동네입니다.역시 자이는 자재에 돈을 아끼지 않네요.가시성은 좋습니다방 4개 화장실 2개의 구조입니다.4인 가족이 쓰기에 좋습니다발코니가 다 있어서 쾌적할 것 같고 수납장도 잘 되어 있습니다.현재는 안전마진이 충분한 상태로 이번 차수에 낙찰이 될 것 같습니다. 고가 입찰하지 마시고 합리적인 가격으로 낙찰받으셔서 부자 되세요 ^^

[사건번호]2024 타경 52634수원지방법원 경매6계((031)210-1266 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)용인에 골프장이 또 보이는 아파트단지가 경매진행중입니다산이 많은 용인...골프장 멀리 갈 필요가 있을까요?바로 집 옆이라면 너무 좋지 않을까요? ^^아파트는 크게 관리가 잘 되는 느낌은 아닙니다.관리할때가 된건지는 몰라도..고급스러운 느낌은 아니고..저렴한 자재를 쓴 느낌입니다.해당 세대는 골프장 보이겠습니다게다가 6층이라서 실시간으로 경기가 보일 것도 같고..볼치는 소리가 들릴 수 있을 것 같아요.여름에는 문을 열어놓고 지내니까... 시원하겠지만..소음도 있을 것 같습니다.방 3개 화장실 2개의 구조입니다발코니가 있어서 좋네요 ^^작은 평형은 꾸준히 거래가 있습니다.저렴한 금액에 ..

[사건번호]2024 타경 879수원지방법원 경매6계((031)210-1266 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)보정동은 개발호재가 아직도 남아 있는 동네입니다. 저렴하게 아파트를 받게 되면 몇번의 상승기를 맞게 될껍니다 ^^여기는 언덕을 넘어가야 하는 아파트 단지입니다.골프장도 보이는... 용인아파트에 산다는 것은 골프장을 볼 수 있는 아파트를 살 수 있는 기회가 있을 수 있다는 뜻입니다음하하하..경매물건은 옆에 아파트에 가려서 잘 안 보이겠습니다 실은 골프장이 보이면 소음이 나서 좋지는 않아요대신 경매물은 초등학교가 바로 보이네요. ^^ 뷰가 뚫려서 시원하겠네요.3층이라서 막힘이 있을 것 같긴하지만.. 앞에 다른 세대가 없어서 조용해서 좋을 것 같습니다오래된 느낌이죠?110동이라서..막힘 없는..

[사건번호]2023 타경 61921수원지방법원 경매6계((031)210-1266 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)성복역이 있는 상현동의 아파트가 경매가 진행중입니다.분당을 제가 살기도 하고 있고 너무 잘 알고 있는 동네라서 분석을 안 할 수가 없네요.2 km가 안되는 거리입니다차로는 금방인데.. 버스로는 약 20분 정도 걸립니다대형세대이다보니 관리가 잘 되고 있는 것 같습니다.자이브랜드가 인지도가 좋죠?자재를 좋은 것을 써서 소문이 좋게 난 것 같습니다.도어가 웅장한 느낌이 납니다.5호라인입니다.그리고 위치가 앞에 막힘이 없어서 너무 좋네요.공동현관도 이쁘네요 ^^연식이 좀 되나보니 조경이 많이 컸습니다.여름에도 시원하고 조용해서 거주하는데 불편함은 없겠습니다.주차장도 잘 되어 있네요.방 4개..

[사건번호]2023 타경 13618수원지방법원 경매4계((031)210-1264 ) 매각기일 2024-11-29(10:00)동백마을..동백섬이라고 불리는 동네의 아파트가 경매에 나왔습니다.평형이 큰데도 가격이 저렴하죠?그만큼 인프라가 끊겨서 불편한 점이 많습니다.그리고 교통이 좋아야 하는데.. 도로도 잘 안 되어 있고 흐르는 지역입니다.그럼에도 불구하고 저렴하니까 분석해 볼께요연식은 좀 되어보이는 아파트 외관입니다바로 앞에 상업지가 이어서 생활하기에는 편할 것 같습니다.고층이라 막힘이 없습니다.남향이고..방 4개에 화장실 2개의 구조입니다.테라스도 있구요 ^^쾌적해서 좋네요. 그리고 조용할 것 같습니다.근저당이 말소기준이 되는 아파트입니다채무자가 거주를 해서 명도는 어렵지 않을 것 같습니다.안전마진이 충..

[사건번호]2024 타경 56339수원지방법원 경매6계((031)210-1266 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)버들치마을에 위치하고 있는 아파트입니다이 또한 대단지아파트입니다 1군 건설사가 지은 것이라서 큰 하자는 없을 것 같습니다.발코니는 확장했고 넓은 방 4개 화장실 2개의 구조입니다.해당 물건은 이미 안전마진이 충분하게 확보 된것으로 보입니다이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다역까지는 도보는 힘들고..버스 타고 이용하기 좋을 것 같습니다 고가 입찰하지마세요 ~오늘도 부자 되세요^^