경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2024 타경 56339수원지방법원 경매6계((031)210-1266 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)버들치마을에 위치하고 있는 아파트입니다이 또한 대단지아파트입니다 1군 건설사가 지은 것이라서 큰 하자는 없을 것 같습니다.발코니는 확장했고 넓은 방 4개 화장실 2개의 구조입니다.해당 물건은 이미 안전마진이 충분하게 확보 된것으로 보입니다이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다역까지는 도보는 힘들고..버스 타고 이용하기 좋을 것 같습니다 고가 입찰하지마세요 ~오늘도 부자 되세요^^

[사건번호]2023 타경 46686평택지원 경매1계(031-650-3164 ) 매각기일 2024-12-09(10:00)맹지인 임야기 경매가 진행중입니다.완경사이고..인근으로 개발예정입니다.해당 필지는 계획관리지역이라서 추후에 개발이 가능성이 있긴 합니다. 현재는 경기가 너무 안 좋기에  2008년에 현 채무자가 6000만원주고 구매를 했으나이미 30%유찰이 되었음에도 이번 차수에는 낙찰되기가 힘들 것 같습니다.경사도가 거의 없는 임야이기에..임장을 통해서 이용가능한 부분이 있다면 낙찰받아도 좋을 물건으로 보입니다.

[사건번호]2023 타경 72440(1)수원지방법원 경매5계((031)210-1265 ) 매각기일 2024-11-25(10:00)노유자시설이 있는 952평의 땅이 경매진행중인데..34%까지 유찰이 되었습니다해당 물건이 이렇게 많이 유찰이 된 이유를 찾아보니...건축허가를 득하고 이후 진행되는게 없어서 현장이 너무 무서울 정도로 지저분 한게 한 몫 한거 같습니다 딱 봐도 폐기물이 너무 많습니다.폐기물 비용만 봐도 현금보유를 하고 진행을 해야 하기에 투자자들이 선뜻 나서기가 애매했을 것 같다는 생각이 들었습니다 주의사항에 나와 있는 건축신고에 대해서는 '세움터'에서 확인해 볼 수 있습니다.담당주무관과 이야기를 해도 되지만...손쉽게 온라인에서도 확인이 가능합니다.https://www.eais.go.kr/세움..

[사건번호]2023 타경 5170(2)여주지원 경매6계(031-880-7450 ) 매각기일 2024-11-06(10:00)양평에 있는 임야를 보유하고 싶어서..매일 분석을 시작한 임야경매 분석입니다.도로를 접하고 있는 임야가 현재 경매진행중입니다.사건이 2개인데.. 그 중 2번 물건입니다. 임야가 경사도가 가파르지 않고 ..도로에 접해 있어서 개발하기 좋을 것 같습니다.소나무가 식재되어 있고..경사도가 25-30도 입니다.수확벌채가 가능하며..율패도는 높은 편입니다. 해당 임야는 임장을 통해서 ... 분묘 및 개발 가능 범위를 다시 확인해야 할 곳입니다. 인근에 개발이 되어 있는 곳이 많아서 접근성이 좋습니다.11년도에 2억대에 매매가 되었고 현재는 감정평가 금액이 4억대입니다. 인근 거래내역을 보면....

[사건번호]2023 타경 128655서울남부지방법원 경매3계((02)2192-1333 ) 매각기일 2024-12-11(10:00)대항력도 포기 되었고.신정네거리역으로 개발계획도 잡혀있는 오피스텔이 경매진행중입니다.역에서도 가깝고..우량한 건물입니다.2020년 준공이 되어서 따로 손을 볼 필요가 없는 물건입니다가시성도 좋습니다현재 경매사건은 취하될 확률이 낮습니다채권금액이 15억이 넘기 때문입니다.신건에는 입찰하지 말고 유찰을 통해서 안전마진을 확보하고 해당 물건을 낙찰을 받으시길 추천드립니다.전세매물은 2022년이 마지막거래라서..월세 거래위주로 보면 수익률이 좋은 편이 아닙니다. 임장을 통해서 현 매물의 체력을 확실하게 확인하고 입찰하시길 바랍니다.

[사건번호]2023 타경 4600(1)제주지방법원 경매6계(064-729-2156 ) 매각기일 2024-12-10(10:00)바닷가가 도보로 갈 수 있는 주택이 34%까지 떨어져서 경매 진행중입니다현재 유치권이 있다고 하지만..채권자가 유치권배제신청을 한 상태라서 유치권은 성립하지 않는 사건입니다.현재 입주된 사람은 없지만..입찰을 하려면 임장을 통해서 집기가 있는지 확인도 하고..인근에 급매물 또는 해당 부동산의 거래금액도 확인하고..주변에서 정보를 얻는 것이 중요할 것 같습니다. 제주도에 사시는 분이 받으면 좋겠지만..제주도 상권이 현재 많이 죽은 상태이기도 하고 긴 코로나로 인해서 국내보다는 해외로의 여행이 많아져서 제주수요가 예전 같지 않습니다해당 부동산은 도로에 잘 접해 있고.개보수는 필히 해야..

[사건번호]2024 타경 142(2)충주지원 경매3계(043)841-9123 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)현재 식당으로 사용중인 곳입니다.인근으로 역이 24년 11월에 개통을 합니다.상속으로 인해서 해당 물건이 경매로 나오게 되었네요.해당 물건이 취하가 될 확률은 낮습니다.음식 장사 하시는 분이 계속 이용을 하시겠다고 하면..재계약을 하면 될 것 같습니다.

[사건번호]2023 타경 116816서울중앙지방법원 경매4계(02-530-1816) 매각기일 2024-12-04(00:00)7호선이 도보권으로 이용가능한 빌라가 경매 진행중입니다.현재는 대항력이 있는 임차인이 있습니다.북동향으로 위치는 좋은 편은 아닙니다.현재 무단증축이 되어 있는 상태이기도 하구요. 엘베가 있는 빌라라서 이점은 있는 것은 분명하지만...원복비용이 나올 수 있기에 양성화 비용도 계산을 해야 하는 경매물건입니다.현재는 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되지 않았지만..높은 낙찰금을 낼 입찰자는 없기에 해당 사건은 대항력포기가 진행이 되면 그때 입찰하는 것을 추천합니다.2026년 12월에 개통이 신안산선 대림삼거리 역에 가깝습니다.2호선, 7호선도 이용이 편한 곳에 있어서 향후 지가상승 및 추..

[사건번호]2023 타경 87381수원지방법원 경매4계((031)210-1264 ) 매각기일 2024-11-29(10:00)2018년에 준공된 준신축의 오피스텔이 경매진행중입니다.근저당이 말소기준 권리인 일반적인 경매라서 필요하신 분이 낙찰받음 좋을 것 같습니다.채권금액이 높아서 취하가 될 것 같지는 않습니다.단지형 오피스텔이라서 주차는 좀 여유로울 것 같습니다직접 임장을 가서 봐야 겠지만..관리는 그렇게 잘 되고 있는 것처럼은 안 보이네요 ^^오피스텔이지만..주거용으로 사용을 하고 있습니다.엘베도 있고.. 기본 관리비가 나오는 오피스텔이라서.. 미납관리비가 있는지도 확인하면 좋을 것 같습니다방 2개, 화장실 2개입니다. 기본 관리비는 월 8만원씩 나오고..방3개가 나오는 곳도 있는 것 같습니다현재 호가..

[사건번호]2022 타경 4036평택지원 경매5계(031-650-3154) 매각기일 2024-12-02(10:00)송탄역 인근에 오피스텔이 경매진행중입니다.현재 유찰가격은 안전마진이 확보가 된 상태라서 입찰하기에 좋다고 판단이 됩니다현재 거래매물은 없습니다.임차를 맞추기에는 어려움이 없어 보입니다.2층은 테라스가 있는데.. 3층은 없습니다만..나쁘지 않습니다바로 옆에 아파트 1동도 함께 있습니다.주차는 부족해 보이는데.. 인근에 주차장도 있어서 운영하는데는 큰 어려움이 없어 보입니다.엘베도 3대가 있어서 이용함에 불편함은 없을 것 같습니다동향에 위치해 있어서 쾌적할 것으로 보입니다.근저당이 말소기준으로 일반적인 경매사건으로 보면 좋을 것 같습니다임장을 통해서 밀린 관리비가 있는지 확인해 보고 인근 급매물..