경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2022 타경 4036평택지원 경매5계(031-650-3154) 매각기일 2024-12-02(10:00)송탄역 인근에 오피스텔이 경매진행중입니다.현재 유찰가격은 안전마진이 확보가 된 상태라서 입찰하기에 좋다고 판단이 됩니다현재 거래매물은 없습니다.임차를 맞추기에는 어려움이 없어 보입니다.2층은 테라스가 있는데.. 3층은 없습니다만..나쁘지 않습니다바로 옆에 아파트 1동도 함께 있습니다.주차는 부족해 보이는데.. 인근에 주차장도 있어서 운영하는데는 큰 어려움이 없어 보입니다.엘베도 3대가 있어서 이용함에 불편함은 없을 것 같습니다동향에 위치해 있어서 쾌적할 것으로 보입니다.근저당이 말소기준으로 일반적인 경매사건으로 보면 좋을 것 같습니다임장을 통해서 밀린 관리비가 있는지 확인해 보고 인근 급매물..

[사건번호]2024 타경 52665수원지방법원 경매11계((031)210-1271 ) 매각기일 2024-11-18(10:00)반값이어도 10억에 진행되는 임야 입니다개발이 가능하신 분이 입찰을 해야 합니다.임야이지만..평지입니다.물론. ..전도 혼재해 있습니다.넓어서 좋습니다.이런 건...임야라고 보기에 너무 어렵습니다.개발 계획이 있다면.. 이런 필지가 좋을 것 같습니다.그 흔한 선하지도 없습니다모양이 이쁜 것은 아니지만..임야 치고는 이쁘네요.일괄 매각이기도 하지만..개발 계획이 있는 물건입니다.. 사업기간이 만료가 되었습니다만 개발행위가 유효하다고 조사가 되었다고 합니다농지취득자격증명을 요하는 물건입니다미 제출시 보증금 미반환이 됩니다.그렇기에 미리 농지취득자격증명서 발급이 되는지 확인 후 입찰을 ..

[사건번호]2023 타경 54126서울동부지방법원 경매1계(02-2204-2405) 매각기일 2024-11-18(10:00)광진구 초역세권에 오피스텔이 경매진행중입니다건물이 우량하죠?맞습니다. 새 건물입니다.돈을 많이 들여서 지은 티가 납니다.서울의 초 역세권이라서 더 그런 것 같습니다한번 낙찰되고 미납되었기에 입찰 보증금이 20%가 필요합니다.가압류가 말소 기준이 되는 물건입니다.유치권은 성립되지 않을 것 같습니다.현 유찰가격은 전세가격보다 낮습니다.안전마진이 확보가 된 상태입니다. 플피 투자가 가능한 물건입니다 원룸 타입이며. 일자리가 많은 7호선을 지나가는 초역세권에 위치해 있어서임차를 맞추기는 어렵지 않아 보입니다  2020년 준공물건으로 현재 관리는 잘 되고 있는 것으로 보입니다.월세나 전세로 ..

[사건번호]2023 타경 468(1)평택지원 경매4계(031-650-3171) 매각기일 2024-11-18(10:00)신축건물이 경매에 또 나왔습니다.우량하게 지었습니다.우체통등등... 요새 느낌은 아닙니다..저렴하게 지은 느낌입니다.해당 물건은 1층에 소재해 있습니다.주차는 가능하지만.. 열약합니다.엘베는 있고..도로변에 있어서 가시성은 좋습니다.요새 문제가 많았던.. 생숙입니다.대출도 안 나오고..입주도 되지 않았던.. 말도 탈도 많았던 물건이라..현재 5000만원에 대항력 없는 임차인이 있긴 하지만 임장을 통햇 해당 사업자를 영위하고 있는지 확인을 해야 할 것 같습니다.목적성이 맞는 분이 낙찰 받아가면 좋을 것 같습니다

[사건번호]2024 타경 1680광주지방법원 경매12계(062-239-1623 ) 매각기일 2024-11-15(10:00)광주 2호선 개통 예정지 인근에 숙박시설이 경매가 진행중입니다.현재 방 갯수는 12개 입니다사진으로 봐도 낙후된 것이 보이죠?개보수가 필수가 되어야 할 것 같습니다엘베 있고건물이 전반적으로 관리가 안 되고 있는 느낌입니다.관리가 전혀 안 되고 있어서..임차를 얼마에 맞추고 있는지도 가늠하기도 힘드네요/옥탑도.. 관리가..바닥 공사도 해야 합니다.5층 건물에 1층 빼고 4층의 숙박시설 운영을 하고 있는 건물입니다위반 건축물로 이행강제금을 약 130만원 내고 있습니다.채권 총액이 7억원대라서 취하될 확률은 없습니다.2002년 준공 건물로 올해로 20년 되었습니다..엘베부터 건물내부를 대수..

[사건번호]2023 타경 841수원지방법원 경매5계((031)210-1265 ) 매각기일 2024-11-25(10:00)용인에 지식산업센터가 밀집된 곳에 물건이 나왔습니다.2020년 준공되어서 신축이고 현재 공실이 아닐까 싶습니다. 1.구분건물감정평가요항표1) 위치 및 주위환경    경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 “서천고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.2) 교통상황    본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통임.3) 건물의 구조    2020년 05월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제9층 제티-91..

[사건번호]2023 타경 2860평택지원 경매3계(031-650-3167) 매각기일 2024-11-11(10:00)장당동 임야가 반값 경매진행중입니다해당 사건은 2차 유찰가격을 넘겨서 낙찰까지 되었으나 잔금미납으로 사건이 재 진행중입니다.임야에서 가장 좋은 것은 이렇게 임야임에도..주거나지로 변경이 되었을때인데요. 이미 서정리역에서 도보로 318M에 위치하고 있어서 역세권이면서도인근이 다 개발이 되어서 후발로 개발을 하기에 좋은 위치입니다.이번 차수에 낙찰이 당연하게 될 것으로 보입니다

[사건번호]2023 타경 75975수원지방법원 경매18계((031)210-1478) 매각기일 2024-11-11(10:00)용인의 임야가 경매 진행중이고..현재 49%까지 유찰이 된 상태입니다.현재 유찰가격은 공시지가입니다.현 임야는 맹지입니다또한 경사가 가파르고 공익용산지입니다.감정평가의 현황내용입니다. 1) 위치 및 주위환경    경기도 용인시 처인구 양지면 대대리소재 "태화국제학교(기독아카데미)" 남동측인근에 소재하며, 주위일대가 임야이며 전, 근린생활시설(음식점)등이 산재함.2) 교통상황    본건까지 차량출입 불가능하며, 제반교통상황 보통이하임.3) 형태 및 이용상태    비교적 급경사의 사다리형 토지로 조림 상태임.4) 인접 도로상태    지적도상 맹지임.5) 토지이용계획 및 제한상태    도..

[사건번호]2023 타경 5067평택지원 경매4계(031-650-3171) 매각기일 2024-11-18(10:00)평택시청 인근에 있는 오피스텔이 경매진행중입니다.현재 많이 유찰되었는데요.엘베가 있는 곳이라서 임차를 맞추기는 좋을 것으로 보입니다.2016년 준공으로 준신축급의 컨디션을 가지고 있습니다.현재는 공실로 보입니다.세대당 주차는 1대가 가능합니다.그리고 방3개 화장실 2개의 구조로 베란다도 되어 있습니다.인근으로 월세매물만 있고 전세 매물이 전혀 없네요. 정말 필요하신 분이 낙찰받으면 좋을 것 같습니다 ^^

[사건번호]2023 타경 57513(6)청주지방법원 경매4계(043) 249-7304 ) 매각기일 2024-11-20(10:00)공익용산지로..임야를 개발하시는 분들이 많이 꺼려하는 필지입니다.해당 물건은 3억에 매매를 해서 감정평가금액을 매매금액보다 낮은 금액으로 시작했습니다현재 56%까지 유찰이 되어서 진행중입니다해당 필지는 강을 바라보고..동향입니다..율패도도 낮고.어린나무가꾸기를 2017년도부터 시작해서 수확벌채가 가능한 곳입니다.해당 필지 소유자는 임야개발의 노하우가 있으신 분 같습니다 위성사진으로 봤을때는 분묘는 보이지는 않습니다만..무연고분묘는 있을 수 있겠습니다.워낙 위치가 좋은 필지입니다맹지는 아니라서..개발하기 좋은 임야로 보입니다.현재 공시지가 보다 지금은 높은 편이라서 4차까지 유찰..