경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 4760서울중앙지방법원 경매3계(02-530-1815) 매각기일 2024-10-29(10:00)2호선과 4호선이 복합환승이 되는 사당역에 빌라가 경매진행중입니다.인근으로 개발계획도 잡혀있어서 주변여건이 좋아지겠습니다해당 물건은 다주택자도 매수를 할 수 있는데요.공주가격이 1억 미만이라서.낮은 금액으로만 낙찰을 받게 된다면 매도차익을 볼 수 있는 물건입니다.명도난이도는 높은 편입니다.해당 물건은 실거주 또는 단기임대로의 수익 또는 단타매도로의 수익을 게산을 하면 좋을 물건으로 보입니다 현재 유찰가격이 안전마진이 충분히 확보가 된 상황이기에 이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다.

[사건번호]2022 타경 42776부천지원 경매6계(032-320-1136) 매각기일 2024-10-29(10:00)시세차익이 1억 2천만원이 나는 아파트가 경매진행중입니다.836세대 대형단지로 로얄층입니다.인근에 학교, 공원, 상업시설이 도보권에 있어서 생활편의성이 높은 아파트라서 이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다주차도 여유있고, 2003년식 아파트로 20년이 넘어가지만 단지 관리가 잘 되고 있는 단지입니다.명도난이도는 채무자가 있어서 낮은 편입니다.2023년부터 진행된 사건인데..채권자가 기일연기를 계속 미루어와서 10월 29일에도 열릴지 잘 모르겠지만.이번 사건은 많은 분들이 입찰을 하게 될 물건으로 보입니다스타필드도 인근에 있네요.그리고 개발지역이기도 하네요 ^^ 이번 차수 좋은 주인을 찾아가길 희..

[사건번호]2024 타경 52705성남지원 경매1계(031-737-1321 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)야탑역 인근에 오피스텔이 경매 진행중입니다위치가 야탑역에서 가깝기 때문에 해당 물건은 저렴하게만 낙찰을 받는다면 월세 수익  또는 단타 수익을 내기에 좋을 것으로 보입니다 8층에 8층에 위치한 오피스텔입니다.뷰는 확보가 된 상황인데요.근저당이 말소기준 권리이다보니까..배당을 못 받는 임차인이 있는 상황입니다.그래서 명도난이도가 있을 것으로 보입니다.해당 물건은 임장을 통해서 임차인과의 대화를 통해서 향후 명도부분에 대해서 논의를 해 봐야 할 것 같고관리비 부분을 확인해야 할 것 같습니다.

[사건번호]2024 타경 52675성남지원 경매6계((031)737-1326) 매각기일 2024-10-28(10:00)수진역 초 역세권 오피스텔이 경매진행중입니다.1차 유찰이 되어서 감정가 대비 70%입니다 현재 임차인은 근저당권자인 대부업체가 전세권등기를 한 상태입니다현재 유찰가격은 안전마진이 확보된 상황이라 이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다.단타로 매매 하기 좋을 물건으로 보입니다.실 거주하실 분이 입찰을 하면 좋을 물건으로 보입니다성공투자 하세요~

[사건번호]2024 타경 51785수원지방법원 경매9계((031)210-1269 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)오산역 인근에 다가구가 경매진행중입니다.다가구는 보통 신건은 유찰을 시키고 다음 차수에 대부분 낙찰을 합니다.그 다음 차수로 내려가는 것은 좀 더 고민해 봐야 할 변수가 많은 물건이라고 봅니다.다가구로 구성되어 있는 블럭에 해당 필지가 소재해  있습니다.토지지분은 도로지분에 해당이 되어서 큰 문제가 되는 내용이 아닙니다.월세 물건이 많지 않은 동네입니다.모든 부동산은 매매를 할때에는 임장이 필수인데요.해당 물건이 그렇습니다.시세가 50-68까지 형성이 되어 있어서 임장을 통해 현장 시세를 확인 후 입찰을 준비해야 할 것 같습니다현 유찰가격으로의 수익률은 보수적으로 계산을 했을때 8%..

[사건번호]2023 타경 3914부산동부지원 경매4계(051-780-1424 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)부산을 개인적으로 좋아해서 부산에 몇개의 부동산을 가지고 있습니다.물론, 부산을 자주 가기도 하구요.해운대에도 하나 물건을 보유하고 싶어서 꾸준히 보는 과정에 좋아보이는 물건이 있어서 분석을 해 봅니다.현재 해당 사건은 한번 낙찰이 되었는데.. 미납으로 재진행 사건입니다.입찰 보증금은 20%를 준비해야 하는 사건입니다미납관리비가 현재 1600만원이 넘게 체납이 되어 있습니다.낙찰 받고 등기를 한 기점으로 3년 치의 공용부만 대납을 하고 대납한 금액은 채무자에거 청구를 해야 하나통상 채무자가 거주지 불명일 경우가 많아서 해당 관리비는 못 받는 다고 생각을 하면 됩니다.해당 관리비까지 함께..

[사건번호]2023 타경 4481부산동부지원 경매4계(051-780-1424 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)달맞이길에는 빌라가 많습니다.높은 만큼 보이는 것도 많죠.대신 부산분들은 해운대 달맞이동네를 극혐합니다.언덕을 무척이나 싫어하거든요. 부산은 눈이 내리질 않습니다.그래서 빙판길을 걱정할 필요는 없지마..정말... 경사도가 어마 합니다그래서 인지 상당히 많이 유찰이 되어 있습니다.근저당이 말소기준권리가 되는 물건입니다만 현재 근저당권자가 전세권자를 설정을 한 상태입니다임장을 필수로 해야 하는 물건이겠습니다93년도 준공이라.. 수리는 필수로 해야 할 것 같은 이미 했을 수도 있지만 수리비를 계산을 하고 입찰을 해야 할 것 같은 물건입니다.현 채무자가 얼마에 매입을 했을지 모르겠지만...손해..

[사건번호]2023 타경 76749수원지방법원 경매1계((031)210-1261 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)방3개 화장실 2개의 오피스텔이 경매진행중입니다가격도 너무 저렴합니다.채권금액이 높아서 취하될 확률은 없습니다엘베가 있는 2016년 준공허가가 난 오피스텔입니다.도로변에도 위치해 있고 인근에 어정역이 위치해 있습니다.동백섬이라고 일컬었던 동백에코롯데캐슬인근에 있는 오피스텔입니다가성비 말고는 투자로는 좋지 않네요.현재 유찰된 가격은 안전마진이 충분하게 확보가 된 상태라서..급매로 계획을 하면 좋을 물건으로 보입니다월세가 귀한 오피스텔로.. 투자금이 많다면 월세수익도 좋아 보이는 물건이네요이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다

[사건번호]2023 타경 63227성남지원 경매4계((031)737-1324 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)경기도 분당이 일자리가 많아서 젊은 분들이 많이 거주를 하러 오시는데..비용이 만만치 않아서 통상 인근의 빌라에서 주거를 많이 해결을 합니다. 그 중 분당에서 가까운 경기도 광주 오포읍의 선호도가 높습니다.접근성이 좋은데.. 가격이 저렴하기 때문이죠.해당 물건은 대항력포기 물건으로 이번 차수 낙찰이 예상이 되는 빌라입니다위치도 좋고 구조도 좋습니다. 다만, 엘레베이터가 없는 4층 빌라입니다.현재 감정가격은 2020년에 매입한 건물 가격이며, 지금은 49%까지 유찰된 상태입니다 경기도 오포읍의 빌라는 가격의 기준을 잡기가 모호한데..언덕보다는 평지,도로의 초입,주차는 가능하지만 버스정류장..

[사건번호]2023 타경 60273성남지원 경매7계((031)737-1327 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)재개발 예정지엔 한솔마을주공아파트가 경매진행중입니다.현재 채권자의 채권회수의 의지가 대단합니다.변경을 2번이나 한 사건으로 21일날은 낙찰이 예상이 됩니다.96년 준공아파트이고 1156세대의 대단지 아파트입니다.주차대수는 턱없이 부족한 아파트라서 재개발은 무조건 진행이 되는 상황인데..용적률이 좋지 않아서 사업성 계산이 나쁜 편이라서 재개발 시간이 많이 걸리는 단지이기도 합니다.주거임차인은 대항력은 없지만..소액임차인이라서 배당도 받아가지만..임장을 가봐야 겠지만 현 임차인이 월세를 내고 있지 않을 확률이 너무 높아서 명도 난이도는 낮은 물건을 보입니다근저당이 말소기준권리인 아파트라서 ..