경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 119371서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)고려대 도보 5분으로 이용가능한 물건이 경매진행중입니다.현재 감정가격은 시세에 못 미치는 금액으로 진행중입니다. 주변시세로 계산을 했을때 보수적으로 2700만원으로 봐도 토지 가격만 8억1천만원입니다.통상 2800-3000만원으로 형성이 되어 있습니다. 물론 30년 이상된 다가구 기준입니다.위치가 좋은 곳은 더 높습니다. 해당 물건은 대항력 있는 임차인이 있고 권리 관계가 좀 복잡해서 인수되는 조건이 있습니다오래된 건물이었으나 현 채무자분이 돌아가시기 전에 일부 수리를 한 것으로 보입니다.방 크기도 크고 고려대학교도 가까워서 임차를 맞추는 것은 어려운 일도 아닌 것으로 보이지만....

[사건번호]2023 타경 115850서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)오래된 건물.. 5세대가 거주하는 다가구가 경매진행중입니다.너무 노후해 보이죠?리모델링을 하면 좋을 것 같은 건물입니다.80년대 시대극셋트장 같은 느낌입니다부동산에서는 입지가 중요하다고 생각을 합니다.해당 물건은 주변 임차수요이 좋다고 생각을 했습니다3세대로만 이용이 가능한 다가구이지만.. 현황은 5세대가 거주를 하고 있습니다아직 위반건축물이 미적발이지만... 양성화 하는 방법은 그리 많은 비용이 들지 않을 것 같습니다해당 물건을 이미 수리를 하는 조건으로 낙찰을 받아야 할 것 같아서요.인근으로 호재가 장난이 아닙니다.해당 다가구는 리모델링 비용을 무조건 생각을 해야 하는 거라서입..

[사건번호]2023 타경 3360서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)12세대로 이루어져 있는 7호선 역세권 다가구가 경매로 진행중입니다.1층 주차장도 완빈가 되어 있고 엘베도 있습니다.현재 7호선 주변으로 개발계획이 잡혀 있습니다.서울시가 지하철 7호선 사가정역 인근(면목지구중심)을 복합 개발하기 위해 일반상업지역으로 종 상향하는 등 용적률 완화에 나선다고 2024년 7월 11자 뉴스가 발표되었습니다.https://www.hankyung.com/article/2024071180661 사가정·화곡·오금 역세권, 용적률 높여 복합개발한다사가정·화곡·오금 역세권, 용적률 높여 복합개발한다, 서울시, 지구단위계획 통과 일반상업지로 종상향 가능www.hanky..

[사건번호]2022 타경 112342대전지방법원 경매8계(042-470-1808 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)이미 낙찰이 된 물건이다.15명이다 입찰을 들어왔던 아주 인기가 높았던 다가구였다이번에 다시 경매가 진행중인데 입찰보증금이 20%준비를 해야 한다. 주차도 넉넉한 다가구이다.세종시라는 신도시라서 다가구의 주차대수는 많다.상당히 깨끗하게 관리가 되고 있다2022년 사건이어서 해당 다가구 물건이 높게 감정평가가 된 경향이 있긴 하지만.월세 임대료를 높게 받을 수 있는 곳이기에 좋은 물건으로 보인다인근에 부강시장도 있어서 생활편의성은 준수한 편인것 같다15세대가 맞춰져 있는 엘베가 있는 세종신도시에 있는 다가구이다.월세수익으로 보수적으로 계산을 해도 600만원 정도 나오기에..대출을 이용..

[사건번호]2024 타경 101040서울중앙지방법원 경매9계(02-530-2712) 매각기일 2024-10-08(10:00)2015년도 준공이 된 다가구가 경매가 진행중이다.위반건축물로 적발되지는 않았다.2024년도에 해당 매물을 매입하신 채무자가 이자를 변재하지 못해서 진행중인 사건이다.2015년도 건물이긴 하지만 엘베는 있다. 요새 다가구 건물은 엘베가 필수사항이다.층수가 높아져도 1층과 같은 임차료를 받을 수 있기 때문이다.해당 건물은 쌍둥이 건물이다.한 건물에서 왼쪽의 물건이 경매로 진행이 되는 것이다.정문 기준으로는 남향이지만...1호만 좋고 나머지 세대는 그닥 ^^;;다만, 신림역 역세권이고 인근으로 일자리가 풍부해서 학생 및 직장인 대상으로 임차수익을 노릴 수 있어서 좋은 물건으로 보인다.또..

[사건번호]2024 타경 1492서울중앙지방법원 경매9계(02-530-2712) 매각기일 2024-10-08(10:00)엘베가 있는 신축다가구가 경매진행중이다.요새 신축을 한다는 것은 그렇게 수익률이 좋지가 않아서 신축급을 경매로 좋은 가격에 받는 방법이 좋은 투자방법이다.2호선 봉천역에서 가까운 곳에 위치해서 임대를 맞추기에는 좋은 다가구인것 같다샤르망5차 다가구건물은 5차라는 이름을 붙일만큼 비슷한 사양으로 많이 만든 건물이다. 정문기준으로 서북향이다.그리고 현재 위반건축물로 적발이 되어서 이행강제금이 나오는 다가구경매물건이다.주차는 2대밖에 안 되고.언덕이 있는 곳에 있어서 임차료는 평지에 있는 원룸보다는 저렴하게 받아야 할 것 같은 생각이 든다.13세대가 거주가 가능한 다중주택이고 인근으로 학생들..

[사건번호]2023 타경 114809서울남부지방법원 경매8계((02)2192-1338) 매각기일 2024-10-08(10:00)화곡동 빌라사기는 뉴스에 여러차례 날정도로 유명했다.그래서 해당 지역의 빌라들은 건물값은 없고.. 땅값도 공시지가에 근접하게 받은 사례가 많았다. 물론, 그렇게 받은 빌라가 거래가 안 되었을까?좋은 가격에 낙찰받은 낙찰자는 좋은 가격에 임대를 놓았기에 현재는 공실없이 임대차가 다 맞춰지는 상황이다.2호선과 5호선이 있는 더블역세권이고 도보권으로 이용이 가능한 다가구이다.대지는 자루형이라서 이쁘지는 않다.서울에서 재개발 및 가로수정비사업등등.. 주거개선에 관심이 없는 지역은 없겠지만화곡동은 오랜 기간 이야기가 나오고 있는 곳이다. 역시 해당 물건위치에는 코로나 전에 상당히 활발하게..

[사건번호]2023 타경 58904성남지원 경매8계(031-737-1333 ) 매각기일 2024-10-07(10:00)개인적으로 다가구는 보유해야 할 포트폴리오에 1개는 있어야 한다고 생각을 한다.그래서 엘베가 있는 다가구나 방갯수가 많은 다가구는 나오게 되면 꼭 보게 된다.현재 경매 진행중인 성남 다가구는 위치가 좋다.2011년에 준공이 된 다가구로 엘베는 없다.그리고 허가사항과 현재 사용중인 상황이 다른 부분이 몇군데가 있다.거의 다가구가 그렇지만..위반건축물은 아니지만.. 근생용도를 주거로 사용중으로 보인다.총 8가구가 있는 다가구이고 주차는 6대가 가능하다.대항력있는 임차인은 현재 없어서 현재 유찰가격은 상당히 매력적이지만.. 명도난이도는 있는 편이다.이번 차수 낙찰이 예상이 되며플피투자가 가능한..

[사건번호]2023 타경 1743서울남부지방법원 경매1계(02-2192-1331) 매각기일 2024-10-15(10:00)해당 상가는 감정가격 대비 21%까지 유찰된 근린상가입니다현 유찰가격에 그간 밀린 3년치의 공용부관리비를 낸다고 해도 안전마진이 충분한 물건으로 보입니다상가는 인프라가 중요한데..현 위치는 인프라는 충분해 보입니다역으로 이동하는 인구도 있고 주거 인구도 있는 상황이라..목적에 맞는 상권선정을 한다면 안전마진이 충분한 위치라서 입찰해도 좋을 것 같습니다.2017년 준공물건으로 일부 수리해야 하는 점도 있을 것 같습니다.병원도 입점되어 있어서 관련된 음식을 팔아도 잘 될 것 같은데요.죽집 같은 거..장사를 준비하시는 분들이나..사무실을 저렴하게 쓰고자 하시는 분들이 사용하면 좋을 것 같습..

[사건번호]2023 타경 54126서울동부지방법원 경매1계(02-2204-2405) 매각기일 2024-10-14(10:00)매각이 된 사건인데.. 미납으로 재 진행이 되고 있는 경매물건입니다.초역세권의 오피스텔이라서 권리분석을 해 봅니다.5호선, 7호선 초 역세권입니다.평당 3천만원대라서 그런지..오피스텔이 근사합니다.그리고 11층에 위치해 있어서 뷰가 좋을 것 같습니다현재는 전입된 세대가 없다고 조사관이 기재를 했지만.입찰전에 전입세대확인을 해 보기도 하고 임장을 통해서 관리비와 세대내에 문제는 없는지 확인이 필요한 물건으로 보입니다.역까지 1분 소요되는 곳이라서.직장인 및 인근 대학생들에게도 임차수요는 충분할 것 같습니다현 유찰된 가격은 안전마진이 충분하지 않는 것으로 보입니다.더 유찰이 된 다음에 ..