[2023타경119371]서울시 동대문구 제기동 다가구경매

[사건번호]

2023 타경 119371

서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)

고려대 도보 5분으로 이용가능한 물건이 경매진행중입니다.

현재 감정가격은 시세에 못 미치는 금액으로 진행중입니다.

 

주변시세로 계산을 했을때 보수적으로 2700만원으로 봐도 토지 가격만 8억1천만원입니다.

통상 2800-3000만원으로 형성이 되어 있습니다.

 

물론 30년 이상된 다가구 기준입니다.

위치가 좋은 곳은 더 높습니다.

 

해당 물건은 대항력 있는 임차인이 있고 권리 관계가 좀 복잡해서 인수되는 조건이 있습니다

오래된 건물이었으나 현 채무자분이 돌아가시기 전에 일부 수리를 한 것으로 보입니다.

방 크기도 크고 

고려대학교도 가까워서 임차를 맞추는 것은 어려운 일도 아닌 것으로 보이지만..

그리고 해당 지역은 도로를 개선을 해서 30년이 넘은 다가구임에도 불구하고..

도로도 깨끗하고 차량 교행이 불편함이 없어 보입니다

경매물건은 주차가 전혀 되지 않는 곳이긴 합니다.

대지는 반듯한 모양이 아닌 부정형토지라서 ..

값어치는 높지 않지만 고려대입지의 특수성으로 수익률은 좋아 보입니다

 

변재를 해 줘야 하는 임차인의 금액이 높은 편이라서...

현재 채권자는 아일랜드국인 이라고 표기가 되어 있습니다.

그리고 공유물분할경매입니다.

아일랜드국인은 현재 경매사건의 이해관계자입니다.

 

그래서 현재 유찰된 가격에 입찰을 하게 되면 주거임차인들의 보증금 및 경매비용을 제하게 되면

인수되는 금액이 없는 안전한 물건입니다.

다만, 우려가 되는 점은 1가구로 신고가 되어 있는 다가구가 5가구로 운영중이라서 위반건축물에 단속될 확률이 높습니다.

 

위 내용 말고는 따로 단점으로 보이는 점은 보이지 않네요 ^^

 

이번 차수 낙찰 예상을 합니다.