[2023타경3360]서울시 중랑구 면목동 다가구 경매

[사건번호]

2023 타경 3360

서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-10-10(10:00)

12세대로 이루어져 있는 7호선 역세권 다가구가 경매로 진행중입니다.

1층 주차장도 완빈가 되어 있고 엘베도 있습니다.

현재 7호선 주변으로 개발계획이 잡혀 있습니다.

서울시가 지하철 7호선 사가정역 인근(면목지구중심)을 복합 개발하기 위해 일반상업지역으로 종 상향하는 등 용적률 완화에 나선다고 2024년 7월 11자 뉴스가 발표되었습니다.

https://www.hankyung.com/article/2024071180661

사가정·화곡·오금 역세권, 용적률 높여 복합개발한다

그리고 인근으로 산책이 가능한 산도 있습니다.

주거환경은 좋은 편으로 보입니다

해당 건물의 위치는 좋아보입니다

2019년 준공물건으로 관리도 잘 되고 있고...

세대마다 테라스까지 있어서 적함이 남다를 것 같네요.
다만 우려가 되는 상황은 대항력이 없는 임차인이 10세대가 있고 

해당 다가구는 위반건축물로 적발은 되지 않았지만 3가구를 11세대로 늘려서 운영중으로 

이행강제금이 나올 확률이 높은 편입니다.

 

종상향으로 개발이 가능한 지역으로 변경이 될 확률이 있고 

현재 역세권인 위치가 좋은 다가구 물건으로 유사한 조건에 있는 다가구가 없어서 정확한 금액이 판단이 되지 않지만.

현재 유찰된 가격으로 낙찰을 받게 되면 급매물 거래정도로 생각이 된다

 

한번 더 유찰되면 위반건축물 양성화비용 및 명도비용으로 처리를 할 수 있을 것 같다.