[2024타경101040]서울시 관악구 신림동 다가구경매

[사건번호]

2024 타경 101040

서울중앙지방법원 경매9계(02-530-2712) 매각기일 2024-10-08(10:00)

2015년도 준공이 된 다가구가 경매가 진행중이다.

위반건축물로 적발되지는 않았다.

2024년도에 해당 매물을 매입하신 채무자가 이자를 변재하지 못해서 진행중인 사건이다.

2015년도 건물이긴 하지만 엘베는 있다.

 

요새 다가구 건물은 엘베가 필수사항이다.

층수가 높아져도 1층과 같은 임차료를 받을 수 있기 때문이다.

해당 건물은 쌍둥이 건물이다.

한 건물에서 왼쪽의 물건이 경매로 진행이 되는 것이다.



정문 기준으로는 남향이지만...

1호만 좋고 나머지 세대는 그닥 ^^;;

다만, 신림역 역세권이고 인근으로 일자리가 풍부해서 학생 및 직장인 대상으로 임차수익을 노릴 수 있어서 좋은 물건으로 보인다.

또한, 신림동의 특징으로 높은 위치에 있는 다가구가 많은데

해당 물건은 평지라고 무방할정도 경사도가 없다.

주차가 2대밖에 되지 않아서 불편함이 예상이 되지만 지하철 및 대중교통이 잘 되어 있는 곳이라서

임차수익에는 큰 문제가 되지 않을 것 같다.

그리고 요새는 지하층을 지을 수 없는데..

해당 물건은 지하층이 있어서 수익률이 더 좋다.

11개호실의 임차를 맞출 수 있는 곳이지만.

현재는 9개호실이 임차가 맞춰져 있고 대항력이 있는 임차인은 없다.

명도 난이도는 높은 편이다.

다음 차수에 입찰을 추천한다.