[2023타경114809]서울시 강서구 화곡동 다가구경매

[사건번호]

2023 타경 114809

서울남부지방법원 경매8계((02)2192-1338) 매각기일 2024-10-08(10:00)

화곡동 빌라사기는 뉴스에 여러차례 날정도로 유명했다.

그래서 해당 지역의 빌라들은 건물값은 없고.. 땅값도 공시지가에 근접하게 받은 사례가 많았다.

 

물론, 그렇게 받은 빌라가 거래가 안 되었을까?

좋은 가격에 낙찰받은 낙찰자는 좋은 가격에 임대를 놓았기에 현재는 공실없이 임대차가 다 맞춰지는 상황이다.

2호선과 5호선이 있는 더블역세권이고 도보권으로 이용이 가능한 다가구이다.

대지는 자루형이라서 이쁘지는 않다.

서울에서 재개발 및 가로수정비사업등등.. 주거개선에 관심이 없는 지역은 없겠지만

화곡동은 오랜 기간 이야기가 나오고 있는 곳이다.

 

역시 해당 물건위치에는 코로나 전에 상당히 활발하게 이야기가 오고 갔었던 지역이다

경매를 입찰하기전에는 임장은 필수이겠지만.

나 또한 코로나 전부터 해당 지역을 수차례 가봤었다.

화곡동 빌라전세사기 이슈만 없었다면 속도감이 상당히 좋았을 곳이기에 

현재 가격이 낮아졌을때 도전해 보면 좋을 것 같다는 생각이 드는 곳이다.

건물은 오래 되었다.

93년도 준공인 다가구이며

2020년도에 해당 지번의 주인이 아마 재개발투자건으로 해당 부동산을 매입을 하였으나 

역전세난으로 경매가 진행이 되고 있는 것 같다는 생각이 들었다.

 

현재 41%까지 유찰된 금액은 토지 공시지가에도 못 미치는 금액이라서 

이번 차수에는 주인을 찾아갈 것 같다.

 

그런데.. 좋은 금액에 임차인을 맞추려면 수리를 해야 할 것 같은 생각이 드는 물건이긴 하다.

10년 바라보고 낙찰받으면 높은 수익률을 줄 수 있는 가능성이 높은 다가구같다.