[2023타경3914]부산시 해운대구 중동 빌라경매

[사건번호]

2023 타경 3914

부산동부지원 경매4계(051-780-1424 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)

부산을 개인적으로 좋아해서 부산에 몇개의 부동산을 가지고 있습니다.

물론, 부산을 자주 가기도 하구요.

해운대에도 하나 물건을 보유하고 싶어서 꾸준히 보는 과정에 좋아보이는 물건이 있어서 분석을 해 봅니다.

현재 해당 사건은 한번 낙찰이 되었는데.. 미납으로 재진행 사건입니다.

입찰 보증금은 20%를 준비해야 하는 사건입니다

미납관리비가 현재 1600만원이 넘게 체납이 되어 있습니다.

낙찰 받고 등기를 한 기점으로 3년 치의 공용부만 대납을 하고 대납한 금액은 채무자에거 청구를 해야 하나

통상 채무자가 거주지 불명일 경우가 많아서 해당 관리비는 못 받는 다고 생각을 하면 됩니다.

해당 관리비까지 함께 계산을 해서 입찰 금액을 작성을 해야 하는 물건입니다

채권 금액이 높다면 높고.. 낮다면 낮을 수 있는데..

해당 물건은 취하가 될 확률이 낮아 보입니다.

1990년도 준공된 빌라로..

거래가 활발한 물건은 아닙니다.

2022년도에 거래를 한 물건으로 일부 수리를 했을 것 같긴 하지만..

보수적으로 계산을 해야 하는 부분이 해당 물건이 빌라이기 때문입니다.

그리고 평형이 대형이라서 선호하는 분들이 많지는 않습니다.

현재 진행중인 경매물건은 1층에 위치하고 있어서 

바다뷰가 보이지 않을 확률이 있습니다.

리모델링도 해야 한다고 생각을 하면 좋을 물건입니다.

 

외국인렌트 또는 매매로 수익계획을 잡는게 좋을 것 같습니다.