[2024타경51785]경기도 오산시 청학동 다가구 경매

[사건번호]

2024 타경 51785

수원지방법원 경매9계((031)210-1269 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)

오산역 인근에 다가구가 경매진행중입니다.

다가구는 보통 신건은 유찰을 시키고 다음 차수에 대부분 낙찰을 합니다.

그 다음 차수로 내려가는 것은 좀 더 고민해 봐야 할 변수가 많은 물건이라고 봅니다.

다가구로 구성되어 있는 블럭에 해당 필지가 소재해  있습니다.

토지지분은 도로지분에 해당이 되어서 큰 문제가 되는 내용이 아닙니다.

월세 물건이 많지 않은 동네입니다.

모든 부동산은 매매를 할때에는 임장이 필수인데요.

해당 물건이 그렇습니다.

시세가 50-68까지 형성이 되어 있어서 임장을 통해 현장 시세를 확인 후 입찰을 준비해야 할 것 같습니다

현 유찰가격으로의 수익률은 보수적으로 계산을 했을때 8%정도가 나옵니다.

물론 대출을 활용을 한다고 하면 20%는 충분히 넘을 수익이 나오긴 합니다.

채권 총액과 임차인들에게 변재할 보증금을 계산을 하면 해당 사건은 취하될 확률이 매우 낮을 것으로 보입니다.

근저당이 말소기준 권리로 낙찰 후 모든 권리는 자동 소멸이 됩니다.

 2022년 준공일인 완전 신축급 다가구입니다.

위반건축물로 현황은 아니기에 해당 물건은 실제로 거주할 사람이 낙찰을 받게 되면 좋을 물건으로 보입니다