경매로 좋은 임야 고르는 방법

저도 임야에 대해서 접한지 2년 밖에 되지 않았습니다.

긴 시간 부동산을 투자했음에도 임야가 상당히 매력적으로 느껴지는 요즘입니다.

50살에 은퇴를 꿈꾸는 40대라서 ..

이제는 삶의 진한 느낌을 다 겪어서 그런지 몰라도..

조용한 임야로 임장을 다니고 새로운 사람들을 만나는 그런 시간이 좋더라구요.

 

분명 임야를 게다가 경매로 저렴하게 사는 것은 경매를 처음 하는 사람에게는 어려습니다.

임야는 자연환경을 즐기거나 투자 목적으로 많은 사람들이 관심을 가지는 자산입니다. 
경매를 통해 임야를 구매할 때, 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 
임야를 보는 방법은 정말 많지만 가장 중요한 3가지를 정리해 봤습니다.

1. 위치와 접근성 분석하기
임야의 위치는 그 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 
다음 사항을 고려해 보세요

주변 인프라: 도로, 전기, 수도 등 기본 인프라가 잘 갖춰져 있는지 확인합니다. 
접근성이 좋은 임야는 향후 개발 가능성이 높아 가치를 상승시킬 수 있습니다.

자연환경: 주변의 자연경관이나 관광지와의 거리도 중요합니다. 
아름다운 경관이 있는 임야는 레저 활동이나 주말 휴양지로 인기가 높습니다.

지목 확인: 임야의 지목이 '임야'로 되어 있는지 확인하고, 해당 지역의 개발 계획이나 규제도 체크해야 합니다.

2. 법적 요건 및 규제 확인하기
임야를 구매하기 전, 법적 요건과 규제를 철저히 검토해야 합니다. 
다음을 확인하세요

토지 이용 계획: 해당 지역의 토지 이용 계획을 확인하여, 향후 개발 가능성이나 제한 사항을 파악합니다.

소유권 및 권리 관계: 경매에 나오는 임야의 소유권이 명확한지, 저당권이나 지상권 등 권리 관계가 복잡하지 않은지 
확인합니다.
가끔 권리는 복잡하지 않았는데 종중임야를 낙찰받고 법정다툼을 할 수도 있습니다. (아주 희박한 확률이긴 합니다 ^^;;;;)

환경 규제: 환경 보호 구역이나 개발 제한 구역에 포함되어 있는지 여부를 체크하여, 향후 사용에 제약이 없도록 합니다.

3. 시장 조사 및 시세 파악하기
임야의 가치를 제대로 평가하기 위해서는 시장 조사가 필수적입니다. 부동산도 그렇지만 모양과 위치가 다 똑같지 않기 때문입니다. 
다음을 고려해 보세요

유사 매물 분석: 비슷한 조건의 임야가 최근에 어떤 가격에 거래되었는지 조사합니다. 
이를 통해 적정 가격대를 파악할 수 있습니다. 

경매 이력 확인: 해당 임야의 경매 이력을 확인하여, 과거에 어떤 가격에 낙찰되었는지, 경쟁이 얼마나 있었는지를 분석합니다.

전문가 의견: 부동산 전문가나 경매 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다. 
그들의 경험과 지식을 통해 보다 정확한 판단을 할 수 있습니다.

이와 같은 방법들을 통해 경매에서 좋은 임야를 선택할 수 있습니다. 
신중한 분석과 조사를 통해 성공적인 투자로 이어지길 바랍니다!