경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2024 타경 112923서울남부지방법원 경매12계((02)2192-1257 ) 매각기일 2024-10-22(10:00)대항력 있는 임차인이 있는 오피스텔이 경매진행중입니다현재는 대항력포기를 한다고 서류가 제출이 되어서 인수할 권리가 없는 안전한 물건입니다개인적으로 신분당선. 2호선. 7호선.9호선 역세권을 좋아합니다.해당 경매물건은 9호선 증미역을 도보로 이용이 가능합니다.또한 한강까지도 도보로 이동이 가능합니다.해당 경매물건은 2층이라 엘베 영향을 받지는 않지만.. 그래도 없는 것보다 있는게 더 좋겠죠?단지형 오피스텔이라서 주차는 여유롭습니다.방향도 좋네요 ^^방 2개 화장실 1개 구조입니다평지에 위치해 있어서 생활하기 좋아보입니다현재 감정가격은 부동산 매물가격보다 좀 낮게 형성이 되어 있..

[사건번호]2022 타경 111370서울북부지방법원 경매3계(02-910-3673 ) 매각기일 2024-11-05(10:00) 재개발이 진행중인 다가구 건물이 경매에 나왔습니다.성북구에서 현재 주택재개발정비사업이 추진중인데요.사업시행계획인가를 준비중인데요조합원으로 현재 채무자가 등재가 되었으나 조합원의 권리를 승계를 할 수 있을지에 대한 것은 임장을 통해서 필히 확인을 해 봐야 할 물건입니다위치가 좋은 곳이네요.외관을 보니  안의 상태도 상당히 안 좋아 보입니다.언덕이 있는 주택이라서 선호도는 낮습니다.다행하게도 개발에 들어가서 어떻게 변모를 할지 궁금해 지네요.조합원의 권리를 승계를 받을 수 있다면 이번 차수 낙찰이 유력해 보입니다 해당 물건의 3차 경매의 결과가 궁금해 지긴 하네요 ^^

[사건번호]2024 타경 2169청주지방법원 경매6계(043-249-7306 ) 매각기일 2024-10-31(10:00)충북대학교 인근에 숙박시설이 경매진행중입니다.87년 준공건물로 수리는 해야 할 것으로 보입니다.일반 상업지인데 2층 건물로 지어져 있습니다바로 옆에 건물도 숙박시설인데.. 최근에 낙찰이 되었습니다.지하가 침수가 되어 있어서 인지 단독 낙찰이 된 건물입니다다행하게도 지하는 침수가 되지 않았습니다임장을 해야 겠지만. 건물 상태는 누수는 보이지 않습니다.주택으로 쓰인 듯한 공간입니다해당 건물을 대수선을 해야 할 것 같습니다.명도할 내용은 없습니다.폐기물 비용이 만만치 않게 나올 것 같습니다위반건축물은 아닙니다주변 월세는 7-10평기준으로 16만원정도-20만원정도입니다.이번 차수에 낙찰을 받으..

경매로 낙찰을 받게 되어서 임차를 맞추다 보면..월세가 수익률이 좋다고 맞추었지만..사람일이 다 똑같지가 않아서 미납하는 경우도 생겨요. 셀프 명도소송은 법적 절차를 스스로 진행하는 방법으로 많은 분들이 비용절감과 효율성때문에 많이 하시는 소송입니다. https://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp 전자소송 ecfs.scourt.go.kr셀프 소송을 하게 되면 해당 사이트에서 진행상황을 다 볼 수 있습니다 주소보정명령서는 통상 피고가 우편물을 받지 못할때에 나옵니다법원에서 주소보정명령서가 나오면 가까운 동사무소에 주소보정명령서를 가지고 갑니다신분증 지참은 필수입니다 동사무소에서 주민등록초본을 발급요청하시면 됩니다 주소보정명령서는 전자소송 홈페이지에서 정본 출력하세요 !!! 직접 방..

경락대출을 받게 되면 인도 명령서를 본인이 접수할 일이 없습니다.제가 단타로 받은 저가 부동산은 대출도 안 일으키고 셀프 등기, 셀프 소송을 합니다. 처음에는 엄청 오래 걸렸는데..계속 하다보면 법무사 직원처럼 물 흐르듯이 하게 됩니다 ^^ 사람은 역시 환경의 지배를 받게 되는 것 같습니다. 오늘은 인도명령서 작성하는 법에 대해서 알려드리려고 해요.인도명령서란 부동산 매매나 임대계약에 따라 점유자가 아닌 자가 법원에 제출하는 문서로, 주로 소유권이나 점유권을 주장하기 위해 필요해요.혹시라도 부동산을 인도받지 못했을 때, 법적으로 자신의 권리를 주장하기 위해 작성해야 할 문서랍니다.인도명령서란?인도명령서의 정의인도명령서는 부동산과 관련하여 타인에게 자신의 권리를 주장하기 위해 법원에 제출하는 공식적인 문서..

[사건번호]2023 타경 4760서울중앙지방법원 경매3계(02-530-1815) 매각기일 2024-10-29(10:00)2호선과 4호선이 복합환승이 되는 사당역에 빌라가 경매진행중입니다.인근으로 개발계획도 잡혀있어서 주변여건이 좋아지겠습니다해당 물건은 다주택자도 매수를 할 수 있는데요.공주가격이 1억 미만이라서.낮은 금액으로만 낙찰을 받게 된다면 매도차익을 볼 수 있는 물건입니다.명도난이도는 높은 편입니다.해당 물건은 실거주 또는 단기임대로의 수익 또는 단타매도로의 수익을 게산을 하면 좋을 물건으로 보입니다 현재 유찰가격이 안전마진이 충분히 확보가 된 상황이기에 이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다.

[사건번호]2022 타경 42776부천지원 경매6계(032-320-1136) 매각기일 2024-10-29(10:00)시세차익이 1억 2천만원이 나는 아파트가 경매진행중입니다.836세대 대형단지로 로얄층입니다.인근에 학교, 공원, 상업시설이 도보권에 있어서 생활편의성이 높은 아파트라서 이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다주차도 여유있고, 2003년식 아파트로 20년이 넘어가지만 단지 관리가 잘 되고 있는 단지입니다.명도난이도는 채무자가 있어서 낮은 편입니다.2023년부터 진행된 사건인데..채권자가 기일연기를 계속 미루어와서 10월 29일에도 열릴지 잘 모르겠지만.이번 사건은 많은 분들이 입찰을 하게 될 물건으로 보입니다스타필드도 인근에 있네요.그리고 개발지역이기도 하네요 ^^ 이번 차수 좋은 주인을 찾아가길 희..

[사건번호]2024 타경 52705성남지원 경매1계(031-737-1321 ) 매각기일 2024-10-28(10:00)야탑역 인근에 오피스텔이 경매 진행중입니다위치가 야탑역에서 가깝기 때문에 해당 물건은 저렴하게만 낙찰을 받는다면 월세 수익  또는 단타 수익을 내기에 좋을 것으로 보입니다 8층에 8층에 위치한 오피스텔입니다.뷰는 확보가 된 상황인데요.근저당이 말소기준 권리이다보니까..배당을 못 받는 임차인이 있는 상황입니다.그래서 명도난이도가 있을 것으로 보입니다.해당 물건은 임장을 통해서 임차인과의 대화를 통해서 향후 명도부분에 대해서 논의를 해 봐야 할 것 같고관리비 부분을 확인해야 할 것 같습니다.

[사건번호]2024 타경 52675성남지원 경매6계((031)737-1326) 매각기일 2024-10-28(10:00)수진역 초 역세권 오피스텔이 경매진행중입니다.1차 유찰이 되어서 감정가 대비 70%입니다 현재 임차인은 근저당권자인 대부업체가 전세권등기를 한 상태입니다현재 유찰가격은 안전마진이 확보된 상황이라 이번 차수 낙찰이 예상이 됩니다.단타로 매매 하기 좋을 물건으로 보입니다.실 거주하실 분이 입찰을 하면 좋을 물건으로 보입니다성공투자 하세요~

아파트는 경매시장에서 인기가 가장 좋습니다.매매,전세가격이 시장가로 정해져 있어서 매도나 임차를 맞추기가 쉽기 때문입니다.그런 집합 건물을 낙찰을 받으려면 조사를 해야 하는 필수 항목이 있습니다바로 관리비입니다. 미납관리비는 아파트나 공동 주택에서 거주하는 세대가 납부하지 않는 관리비용을 의미합니다.관리비에는 공용부와 전유부로 나뉘어서 부과가 되는데요.  제때 납부를 하지 않게 되면 여러가지 문제가 발생이 됩니다.관리사무소에서 제공되는 서비스가 제한되기도 합니다.  미납관리비 확인의 중요성미납관리비 확인이 중요한데요. 미납관리비가 있다면 빠른 시일내에 해결을 해야지 불이익을 피할 수 있습니다. 미납관리비 확인 방법낙찰 받을 아파트에 필수로 임장을 가야 하죠.그 때 관리사무소에 가서 확인을 해 보셔도 되는..