경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 2888성남지원 경매4계((031)737-1324 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)이미 낙찰이 되었는데 미납으로 재진행사건입니다.입찰보증금이 20%인 아파트 경매네요. 위치가 너무 좋은 아파트이기도 하고 재개발이야기가 항상 나오는 아파트이기도 합니다. 신분당선 인근의 아파트는 분당에서도 인기가 높습니다.수내역과 정자역이 직장인들과 학생들의 수요가 높아서 더욱더 인기가 있는 편인데...현재 경매물건은 도보 10분정도 걸리는 위치입니다만..그래도 초품아아파트이기도 하고 뒷편으로는 산이 있어서 조용한 곳이기도 합니다.이번 차수 낙찰이 예상이 되며 대출 규제로 인해서 높은 입찰률을 보이지 않을 것 같습니다실 수요자가 낙찰을 받게 되면 좋을 것 같네요.

안녕하세요 비비안이예요^^자 오늘은 여러분들이 가장 걱정하고 가장 어려워하는 명도에 대해서 한번 정리를 해 드리겠습니다.그래서 명도에 관련된 정말 고급 팁까지 다 알려 드릴거니까요[명도 사례별 정리]채무자가 거주하는 집대항력있는 임차인이 거주하고 있는 집소액임차인이 거주하는 집임차인이 많은 다가구첫번째, 채무자가 거주하는 집유료 경매지에 보면 대항력 있는 임차인이라고 빨간색으로 보통 표기가 되어 있는데요.집의 소유주 즉, 채무자 겸 소유자가 있는 집은 빨간색으로 표기도 안 되어 있고 아무런 표시가 없습니다.그 이유는 뭘까요? 소유주는 전혀 권리분석상 문제가 없다는 뜻입니다.통상 채무자 겸 소유주가 있는 경우에는 명도가 쉬운편이 많습니다. 어려운 명도는 손에 꼽을 정도로 없습니다만 제가 명도를 했었던 방법..

[사건번호]2022 타경 59115성남지원 경매4계((031)737-1324 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)판교 물건도 나오고 있는 요즘입니다.판교역까지 판교현대백화점까지 도보로 이용이 가능한 위치의 봇들마을이 경매 진행중입니다. 봇들마을은 판교내에서도 높은 인기가 있는 곳입니다.인프라와 소음이 적은 주택단지이기 때문입니다발코니가 있는 구조입니다.방3개, 화장실 2개 구조라서 선호도가 높습니다.판교는 추가 개발계획은 없지만일자리로 현재 강남, 여의도를 대적할 만한 곳으로 꼽힙니다.현재 감정가격은 실거래가격을 보다 높은 편입니다.그래서 신건에 입찰을 한 사람이 하나도 없었습니다. 유찰된 가격은 안전마진이 충분히 확보된 것으로 보이는 가격입니다이번 차수 낙찰이 될 것으로 예상이 됩니다또한, 채권..

부동산을 경매 낙찰을 받고 나서는 무조건 소유권 이전 등기 촉탁을 해야 합니다처음 했을때 잘못할까봐 법원과 관할청을 몇번을 다녔는지.. 하루 종일 걸렸습니다.그래서 셀프 등기로 처음 등기를 받았을때는 정말 신기하더라구요. 촉탁등기란?법원, 관공서가 등기관에서 등기를 촉탁하는 것으로써 원래 당사자가 해야 하는 등기 의무를 법률의 규정하게 촉탁을 하는 것을 말한다. 경매 낙찰 후 대금 납부의 과정은 다음과 같습니다.최고가 낙찰을 받게 되면 영수증을 받고 잘 보관을 합니다.법원에서 대금 지급기한 통지서가 발송되면 이를 수취하여 매각 대금 납부를 합니다.(영수증 지참 필수)납부 후 은행에서 법원 보관금 영수증을 주는데요 이걸 담당 법원주사에게 주고 매각대금완납증명 신청서를 작성하여 경매 접수 창구에 가면 매각대..

경매를 하다 보면 등기업무는 필수입니다.가끔 대출 없이 부동산을 취득하게 될 때가 있는데 정말 가끔  있는 일이라서 스스로 기억을 재정리 하는 겸 공유해 봅니다. 부동산 거래에서 소유권 이전 등기는 매우 중요한 절차입니다. 소유권 이전 등기란 무엇인지, 촉탁 신청의 필요성, 준비물, 신청 절차, 신청서 작성 방법에 대해서 정리해 보았습니다.소유권 이전 등기란?소유권 이전 등기는 부동산의 소유권이 이전되었음을 공식적으로 기록하는 것입니다.이 과정을 통해 새로운 소유자는 법적으로 해당 부동산의 소유권을 인정받게 됩니다.따라서 소유권 이전 등기는 부동산 거래의 필수적인 요소입니다.소유권 이전 등기 촉탁 신청의 필요성부동산 거래 후 소유권 이전 등기를 촉탁 신청하는 것은 매우 중요합니다.만약 이 절차를 소홀히 ..

[사건번호]2022 타경 4036평택지원 경매5계(031-650-3154) 매각기일 2024-10-21(10:00)송탄역 역세권 오피스텔이 경매진행중입니다.평택은 오피스텔이 유독 많은 편인데요.삼성이 개발을 진행을 했을때에 월세수요가 넘쳐 나서 임대료가 천정부지로 올랐던 곳입니다.현재 진행중인 송탄은 오래된 도시로써 실 수요가 꾸준히 있는 곳입니다.인근에 고속버스터미널도 있고 관공서 및 학교 그리고 공원도 가까이 있습니다필로티 구조라서 사생활침해는 없을 것으로 보입니다나 홀로 오피스텔입니다.오피스텔 치고 세대수가 많은 대형 오피스텔입니다현재 유찰된 가격은 1억 미만이라서..월세 수익만 좋다면 임대차 놓기에 좋아보입니다.2017년도 근저당 설정비용보다 현 유찰금액이 더 저렴한 상태이며근저당이 말소기준 권리..

[사건번호]아파트형 공장은 보통 사난에 있는게 보통인데..해당 물건은 아파트단지 내에 있습니다.조사 당시에는 학원으로 이용중이었는데 현황은 어떻게 되었는지 임장이 필수인 물건입니다.2021년 사건이라서..사건이 오래되었습니다. 물론 조사관이 나가서 실사 확인한 시간도 오래 지났기에..무조건 임장을 해야 하는 곳이네요.해당 사건은 근저당이 말소기준 권리가 되는 사건이며.임차인이 있는 상황입니다.임차인은 배당 신청을 한 상태라서 명도 난이도는 낮은편이며..가격만 저렴하게 받으면 좋을 물건으로 보입니다.2006년도 준공물건이라서 일부 수리비는 함께 계산을 해야 할 것으로 보입니다 실 사용자가 낙찰을 받게 되면 더 좋을 물건으로 보이네요.이번 차수에는 유찰이 될 것으로 보입니다만 결과가 어떻게 될지 봐야 겠습니다.

[사건번호]2023 타경 105090서울중앙지방법원 경매21계(02-530-1822) 매각기일 2024-10-22(10:00)신림선이 생기고 나서 신림동에 직장인 수요가 밀려들고 있다경매사건의 채무자는 (가칭)당곡역지역주택조합추진위원회입니다재개발 진행을 하다가 해당 필지가 개발지역에서 누락이 되어서 경매로 진행중입니다. 대항력 있는 임차인이 7명이 있으나 해당 물건은 재개발을 보고 투자를 한 물건의 성격이 강하기에 월세 수익 목적이 아니라서 대항력은 있으나 배당신청을 했으며 낙찰자가 인수하게 될 권리는 없거나 아주 소액일것으로 예상이 됩니다.이런 물건은 좀 피곤한 일이 많아서 추천하기는 어렵지만..이 또한 경매시장에서 소화가 되는 물건이기에 한번 권리분석을 해 보았습니다.현재는 감정가격 대비 64%까지 ..

[사건번호]2024 타경 50921성남지원 경매7계((031)737-1327 ) 매각기일 2024-10-21(10:00)초품아 아파트가 아닌 초품빌이 경매 진행중입니다.주차장은 없습니다..대신 중학교, 고등학교.. 게다가 종합운동장까지 품었습니다.도서관, 실내체육관까지 도보이용 가능한 곳입니다인근으로 판교 및 성남지식산업센터로의 일자리.강남권으로 출근이 가능한 8호선 도보권 이용이 가능한 빌라입니다노후화가 심합니다.낙찰을 받게 되면 일부 수리를 해서 임차를 맞춰야 할 것 같습니다이미 샷시부분은 일부 교체가 되어서 비용이 조금은 절감이 가능하겠습니다도면이 상당히 잘 나와있습니다.대지권이 충분하여 잘 리모델링하여 임차를 맞추면 위치가 좋아서 가족단위 및 1인 가구까지 임차를 맞추기 좋아보입니다다만, 주차장이..

[사건번호]2024 타경 2068서울중앙지방법원 경매10계(02-530-2714) 매각기일 2024-10-16(10:00)2호선 서울대입구역의 다가구가 경매진행중입니다.사진에 높은 곳에 위치해 보여서 네이버에서 검색을 해 봤습니다.경사도가 심하지 않는 곳에 위치해 있네요.21년도 준공된 다가구입니다.그런데 위반건축물입니다.엘베도 있고 신축이긴 하지만.. 이행강제금 또는 양성화 비용이 드는 물건입니다 2호선은 양질의 일자리가 있는 곳을 다 지나는 노선입니다.그래서 인기가 좋습니다.그런 2호선을 차량 없이 도보로 이용가능한 것은 상당한 매력이 있습니다.위반건축물이긴 하지만... 채무자 겸 소유자 분이 건물에 상당히 신경을 많이 썼습니다외부에서 보면 증축된 부분이 위반건축물로 단속된 부분입니다이행강제금을 내더..