경매로 100억 만든 이야기

얼마전에 경매로 부동산을 낙찰 받았는데요.드디어 잔금 납부를 하고 셀프등기도 하고 왔습니다소액이기도 하고 해서 대출없이 셀프등기를 했습니다.소액부동산이라고 해도 법무사 비용도 줄지는 않으니깐요 ^^ 셀프등기를 간만에 하는 거라서 기억이 가물가물했습니다그래서 인터넷을 찾아봤는데.. 저처럼 물건자체는 근린상강인데 주택으로 사용하는 것에 대한셀프등기내용은 없더라구요. 그렇지만 막상 해 보니 주택과 크게 다르지 않더라구요채권매입할때만 다르더라구요.  다만, 다들 하시는 이야기이지만 관할지방법원,관할 구청세무과에서 필요한 서류를 꼭 알아보고 가시길 추천드립니다. 저는 임차권이 잔금납부시점에 소멸이 되지 않아서준비서류만 잔뜩 정리하고만 왔습니다.임차권이 말소할 내역에 있다면.. 배당기일 이후에 말소신청을 하세요.일..

[사건번호]2024 타경 142(2)충주지원 경매3계(043)841-9123 ) 매각기일 2024-12-02(10:00)현재 식당으로 사용중인 곳입니다.인근으로 역이 24년 11월에 개통을 합니다.상속으로 인해서 해당 물건이 경매로 나오게 되었네요.해당 물건이 취하가 될 확률은 낮습니다.음식 장사 하시는 분이 계속 이용을 하시겠다고 하면..재계약을 하면 될 것 같습니다.

[사건번호]2023 타경 116816서울중앙지방법원 경매4계(02-530-1816) 매각기일 2024-12-04(00:00)7호선이 도보권으로 이용가능한 빌라가 경매 진행중입니다.현재는 대항력이 있는 임차인이 있습니다.북동향으로 위치는 좋은 편은 아닙니다.현재 무단증축이 되어 있는 상태이기도 하구요. 엘베가 있는 빌라라서 이점은 있는 것은 분명하지만...원복비용이 나올 수 있기에 양성화 비용도 계산을 해야 하는 경매물건입니다.현재는 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되지 않았지만..높은 낙찰금을 낼 입찰자는 없기에 해당 사건은 대항력포기가 진행이 되면 그때 입찰하는 것을 추천합니다.2026년 12월에 개통이 신안산선 대림삼거리 역에 가깝습니다.2호선, 7호선도 이용이 편한 곳에 있어서 향후 지가상승 및 추..

[사건번호]2023 타경 87381수원지방법원 경매4계((031)210-1264 ) 매각기일 2024-11-29(10:00)2018년에 준공된 준신축의 오피스텔이 경매진행중입니다.근저당이 말소기준 권리인 일반적인 경매라서 필요하신 분이 낙찰받음 좋을 것 같습니다.채권금액이 높아서 취하가 될 것 같지는 않습니다.단지형 오피스텔이라서 주차는 좀 여유로울 것 같습니다직접 임장을 가서 봐야 겠지만..관리는 그렇게 잘 되고 있는 것처럼은 안 보이네요 ^^오피스텔이지만..주거용으로 사용을 하고 있습니다.엘베도 있고.. 기본 관리비가 나오는 오피스텔이라서.. 미납관리비가 있는지도 확인하면 좋을 것 같습니다방 2개, 화장실 2개입니다. 기본 관리비는 월 8만원씩 나오고..방3개가 나오는 곳도 있는 것 같습니다현재 호가..

[사건번호]2022 타경 4036평택지원 경매5계(031-650-3154) 매각기일 2024-12-02(10:00)송탄역 인근에 오피스텔이 경매진행중입니다.현재 유찰가격은 안전마진이 확보가 된 상태라서 입찰하기에 좋다고 판단이 됩니다현재 거래매물은 없습니다.임차를 맞추기에는 어려움이 없어 보입니다.2층은 테라스가 있는데.. 3층은 없습니다만..나쁘지 않습니다바로 옆에 아파트 1동도 함께 있습니다.주차는 부족해 보이는데.. 인근에 주차장도 있어서 운영하는데는 큰 어려움이 없어 보입니다.엘베도 3대가 있어서 이용함에 불편함은 없을 것 같습니다동향에 위치해 있어서 쾌적할 것으로 보입니다.근저당이 말소기준으로 일반적인 경매사건으로 보면 좋을 것 같습니다임장을 통해서 밀린 관리비가 있는지 확인해 보고 인근 급매물..

저는 개인으로 경매를 시작해서 공매까지 하고 있는데요.좋은 부동산을 보게 되면 사고 싶은 욕심이 생겨서 하나 둘 사다보니..이제는 보유세를 걱정하게 되는 상황까지 오게 되더라구요. 고민을 접어두고.. 가족부동산매매법인부터 개인매매사업자까지 다 내고 운영중입니다. 개인매매부동산사업자도 법인부동산매매사업자도 전문세무사님과 함께 운영을 해야 절세가 가능합니다. 그럼에도 불구하고 운영자로써 기본 지식을 아는게 대화하기에 좋아서 제 기억의 정리차원에서 매매사업자의 부가세부분을 공유합니다. ^^ 아직 사업자를 만들기 전이시거나 만들었는데 세금부분에 대해서 아직 공부가 더 필요하신 분들에게 도움이 되셨음 하네요 오늘은 부동산 매매사업자의 부가세 부과 기준과 확인방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 매매사업에서 부가가치..

[사건번호]2024 타경 52665수원지방법원 경매11계((031)210-1271 ) 매각기일 2024-11-18(10:00)반값이어도 10억에 진행되는 임야 입니다개발이 가능하신 분이 입찰을 해야 합니다.임야이지만..평지입니다.물론. ..전도 혼재해 있습니다.넓어서 좋습니다.이런 건...임야라고 보기에 너무 어렵습니다.개발 계획이 있다면.. 이런 필지가 좋을 것 같습니다.그 흔한 선하지도 없습니다모양이 이쁜 것은 아니지만..임야 치고는 이쁘네요.일괄 매각이기도 하지만..개발 계획이 있는 물건입니다.. 사업기간이 만료가 되었습니다만 개발행위가 유효하다고 조사가 되었다고 합니다농지취득자격증명을 요하는 물건입니다미 제출시 보증금 미반환이 됩니다.그렇기에 미리 농지취득자격증명서 발급이 되는지 확인 후 입찰을 ..

[사건번호]2023 타경 54126서울동부지방법원 경매1계(02-2204-2405) 매각기일 2024-11-18(10:00)광진구 초역세권에 오피스텔이 경매진행중입니다건물이 우량하죠?맞습니다. 새 건물입니다.돈을 많이 들여서 지은 티가 납니다.서울의 초 역세권이라서 더 그런 것 같습니다한번 낙찰되고 미납되었기에 입찰 보증금이 20%가 필요합니다.가압류가 말소 기준이 되는 물건입니다.유치권은 성립되지 않을 것 같습니다.현 유찰가격은 전세가격보다 낮습니다.안전마진이 확보가 된 상태입니다. 플피 투자가 가능한 물건입니다 원룸 타입이며. 일자리가 많은 7호선을 지나가는 초역세권에 위치해 있어서임차를 맞추기는 어렵지 않아 보입니다  2020년 준공물건으로 현재 관리는 잘 되고 있는 것으로 보입니다.월세나 전세로 ..

[사건번호]2023 타경 468(1)평택지원 경매4계(031-650-3171) 매각기일 2024-11-18(10:00)신축건물이 경매에 또 나왔습니다.우량하게 지었습니다.우체통등등... 요새 느낌은 아닙니다..저렴하게 지은 느낌입니다.해당 물건은 1층에 소재해 있습니다.주차는 가능하지만.. 열약합니다.엘베는 있고..도로변에 있어서 가시성은 좋습니다.요새 문제가 많았던.. 생숙입니다.대출도 안 나오고..입주도 되지 않았던.. 말도 탈도 많았던 물건이라..현재 5000만원에 대항력 없는 임차인이 있긴 하지만 임장을 통햇 해당 사업자를 영위하고 있는지 확인을 해야 할 것 같습니다.목적성이 맞는 분이 낙찰 받아가면 좋을 것 같습니다

[사건번호]2024 타경 1680광주지방법원 경매12계(062-239-1623 ) 매각기일 2024-11-15(10:00)광주 2호선 개통 예정지 인근에 숙박시설이 경매가 진행중입니다.현재 방 갯수는 12개 입니다사진으로 봐도 낙후된 것이 보이죠?개보수가 필수가 되어야 할 것 같습니다엘베 있고건물이 전반적으로 관리가 안 되고 있는 느낌입니다.관리가 전혀 안 되고 있어서..임차를 얼마에 맞추고 있는지도 가늠하기도 힘드네요/옥탑도.. 관리가..바닥 공사도 해야 합니다.5층 건물에 1층 빼고 4층의 숙박시설 운영을 하고 있는 건물입니다위반 건축물로 이행강제금을 약 130만원 내고 있습니다.채권 총액이 7억원대라서 취하될 확률은 없습니다.2002년 준공 건물로 올해로 20년 되었습니다..엘베부터 건물내부를 대수..