경매로 100억 만든 이야기

[사건번호]2023 타경 46686평택지원 경매1계(031-650-3164 ) 매각기일 2024-12-09(10:00)맹지인 임야기 경매가 진행중입니다.완경사이고..인근으로 개발예정입니다.해당 필지는 계획관리지역이라서 추후에 개발이 가능성이 있긴 합니다. 현재는 경기가 너무 안 좋기에  2008년에 현 채무자가 6000만원주고 구매를 했으나이미 30%유찰이 되었음에도 이번 차수에는 낙찰되기가 힘들 것 같습니다.경사도가 거의 없는 임야이기에..임장을 통해서 이용가능한 부분이 있다면 낙찰받아도 좋을 물건으로 보입니다.

포스팅을 하루에 한개씩 올리고 있습니다.임야에 상당한 관심을 갖게 되어서 매일 조금씩 공부를 하고 제 스스로의 기억의 보존때문에 포스팅을 하게 되었는데... 도움이 되네요  부동산을 하나씩 사 모으다 보면.. 다들 땅으로 마지막에는 가 있더라구요. 이유는 .. 기존 부동산과는 다른 수익과 관리가 매력적인것 같습니다.그렇지만 다 좋을 수는 없고 다 좋은 점만 있는 것이 없듯이 임야도 똑같은 것 같습니다. 현재는 임야의 탄소배출권은 기업간의 거래만 가능하고 한국은 이제 발을 뗀 상태라서 탄소배출권만을 두고 보유수익 또는 매매수익을 논하기 전에 임야의 수익 부분을 더 들여다 볼 필요가 있습니다. 우리나라에서는 개인이 탄소 배출권을 거래할 수 없고, 기업만 참여 가능한 거래소가 있습니다. 반면 뉴질랜드에서는 산..

현재 탄소 배출권 가격은 톤당 약 22,000원에 거래되고 있습니다. 전문가들은 우리나라도 조만간 톤당 10만원 정도까지 오를 것으로 예측하고 있습니다. 일반적으로 1헥타르(약 3,000평) 정도의 산을 소유하고 있다면 탄소 흡수량이 10톤 정도인데, 10헥타르 가량의 산지를 소유한 산주의 연소득이 1천만원 정도 될 수 있습니다. 산을 통해 적지만 꾸준한 연금을 받을 수 있게 되는 셈이죠. 산과 숲이 돈이 되는 시대가 곧 다가옵니다.아직은 개인 간 거래가 허용되지 않는 탄소 배출권이지만, 탄소 배출을 상쇄하기 위해 산림투자에 뛰어드는 기업이 늘어나면서 변화의 조짐이 보입니다. 개인이 기업에게 산림을 임대하여 수익을 올리거나, 지자체와 협업하여 탄소배출권을 일정 비율로 나누는 등의 방법으로 개인 산주들도 ..

부동산 매매사업자 양도세에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래를 하면서 세금 문제는 항상 중요한 이슈인데요, 특히 매매사업자와 개인의 세금 차이는 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다. 이번 포스팅에서는 양도세의 기본 개념부터 시작해, 매매사업자와 개인의 세금 차이, 양도세 계산 방법, 세금 신고 및 납부 방법, 그리고 2023년 양도세 세율까지 자세히 설명드릴게요. 😊부동산 매매사업자 양도세 개요부동산 매매사업자는 부동산을 매매하는 사업체로, 이들은 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금으로, 개인과 사업자 간의 세금 체계가 다르기 때문에 주의가 필요해요.양도세의 기본 개념양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. ..

[사건번호]2023 타경 72440(1)수원지방법원 경매5계((031)210-1265 ) 매각기일 2024-11-25(10:00)노유자시설이 있는 952평의 땅이 경매진행중인데..34%까지 유찰이 되었습니다해당 물건이 이렇게 많이 유찰이 된 이유를 찾아보니...건축허가를 득하고 이후 진행되는게 없어서 현장이 너무 무서울 정도로 지저분 한게 한 몫 한거 같습니다 딱 봐도 폐기물이 너무 많습니다.폐기물 비용만 봐도 현금보유를 하고 진행을 해야 하기에 투자자들이 선뜻 나서기가 애매했을 것 같다는 생각이 들었습니다 주의사항에 나와 있는 건축신고에 대해서는 '세움터'에서 확인해 볼 수 있습니다.담당주무관과 이야기를 해도 되지만...손쉽게 온라인에서도 확인이 가능합니다.https://www.eais.go.kr/세움..

안녕하세요.저는 법인매매사업자를운영중인데요.개인 매매사업자에 대해서 관심도 많으시고 많이 투자를 하시는 것 같습니다.그래서 오늘은 제가 세금, 대출부터 물건 선정, 노하우순으로 총 정리를 해 보려고 합니다.관심있는 분에게 도움이 되시길 바랍니다.아파트 초단타 경매 투자법의 세금 전략과 대출 전략입니다.제가 생각하는 부동산 경매투자의 필승전략입니다. 투자 방법은 개인마다 다르겠지만 제가 생각하는 이기는 투자방법은 이렇습니다. 먼저 투자를 하기 전에 나를 먼저 파악하는게 중요하고요.주식 투자를 할때도 투자 성향을 물어보잖아요.경매도 투자이기에 투자성향을 파악을 하는 게 큰 도움이 됩니다. 그 다음에는 출구 전략을 결정하고 명의 결정, 분석 ,포인트 ,목표 수익을 정하면입찰가 산정이 나오거든요.투자성향을  파..

[사건번호]2023 타경 5170(2)여주지원 경매6계(031-880-7450 ) 매각기일 2024-11-06(10:00)양평에 있는 임야를 보유하고 싶어서..매일 분석을 시작한 임야경매 분석입니다.도로를 접하고 있는 임야가 현재 경매진행중입니다.사건이 2개인데.. 그 중 2번 물건입니다. 임야가 경사도가 가파르지 않고 ..도로에 접해 있어서 개발하기 좋을 것 같습니다.소나무가 식재되어 있고..경사도가 25-30도 입니다.수확벌채가 가능하며..율패도는 높은 편입니다. 해당 임야는 임장을 통해서 ... 분묘 및 개발 가능 범위를 다시 확인해야 할 곳입니다. 인근에 개발이 되어 있는 곳이 많아서 접근성이 좋습니다.11년도에 2억대에 매매가 되었고 현재는 감정평가 금액이 4억대입니다. 인근 거래내역을 보면....

[사건번호]2023 타경 128655서울남부지방법원 경매3계((02)2192-1333 ) 매각기일 2024-12-11(10:00)대항력도 포기 되었고.신정네거리역으로 개발계획도 잡혀있는 오피스텔이 경매진행중입니다.역에서도 가깝고..우량한 건물입니다.2020년 준공이 되어서 따로 손을 볼 필요가 없는 물건입니다가시성도 좋습니다현재 경매사건은 취하될 확률이 낮습니다채권금액이 15억이 넘기 때문입니다.신건에는 입찰하지 말고 유찰을 통해서 안전마진을 확보하고 해당 물건을 낙찰을 받으시길 추천드립니다.전세매물은 2022년이 마지막거래라서..월세 거래위주로 보면 수익률이 좋은 편이 아닙니다. 임장을 통해서 현 매물의 체력을 확실하게 확인하고 입찰하시길 바랍니다.

주택에만 채권이 있는 것이 아닙니다.모든 부동산은 채권이 있다고 생각을 하면 됩니다. 경매로 낙찰을 받은 부동산을 등기를 하려고 보면여러가지 서류를 준비를 해야 합니다. 그 중 하나가 '국민주택채권매입확인증' 입니다. 처음 셀프등기를 하러 갔을때는 국민주택채권???이게 뭐지???? 어디서 알아봐야 하는거지????? 법원에 가서 물어보면 법률자문을 해 줄 수 없게 되어 있다며.. 답변을 해 주는 사람이 없습니다.등기소에 전화해서 물어봐도 여전히 금액을 스스로 알아봐야 한다고 합니다. 그럴만한 이유가 있었습니다.금액이 매일 바뀝니다.제가 그 후로 알게 되니 다들 말씀을 못 하신 이유가..부동산의 종류에 따라 계산방식도 여러가지라서 그랬던 것 같습니다. 채권이 생소하신 분들이 많으실텐데..어렵지 않으니 찬찬히..

[사건번호]2023 타경 4600(1)제주지방법원 경매6계(064-729-2156 ) 매각기일 2024-12-10(10:00)바닷가가 도보로 갈 수 있는 주택이 34%까지 떨어져서 경매 진행중입니다현재 유치권이 있다고 하지만..채권자가 유치권배제신청을 한 상태라서 유치권은 성립하지 않는 사건입니다.현재 입주된 사람은 없지만..입찰을 하려면 임장을 통해서 집기가 있는지 확인도 하고..인근에 급매물 또는 해당 부동산의 거래금액도 확인하고..주변에서 정보를 얻는 것이 중요할 것 같습니다. 제주도에 사시는 분이 받으면 좋겠지만..제주도 상권이 현재 많이 죽은 상태이기도 하고 긴 코로나로 인해서 국내보다는 해외로의 여행이 많아져서 제주수요가 예전 같지 않습니다해당 부동산은 도로에 잘 접해 있고.개보수는 필히 해야..